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昨天，中消協(xié)針對商品房買賣、租賃、物業(yè)等十種“霸王條款”進行了點評。

條款1：出售方不能履行義務(wù)時，完全免除己方定金責(zé)任

(資料圖片僅供參考)

例如，在未簽署正式預(yù)售協(xié)議前，因出售方原因不能出售時，出售方不受任何約定約束，只需退還定金而不必賠償。

■點評意見 收受定金的一方不履行合同約定的義務(wù)時，除應(yīng)當(dāng)向支付方返還收到的定金外，還應(yīng)向支付方賠償定金數(shù)額相等的錢款，即雙倍返還定金。上述條款完全規(guī)避了經(jīng)營者不履約所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，對購房者不公平。

條款2：商品房買賣合同與廣告宣傳內(nèi)容不符時，將“宣傳視為要約邀請”規(guī)避責(zé)任

例如，買受人在現(xiàn)場看到的樣板房、宣傳資料、樓盤廣告等僅作為要約邀請，不作為出賣人向買受人交付房屋的合同依據(jù)，概以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。

■點評意見 商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約，開發(fā)商無權(quán)單方在合同中規(guī)定廣告和宣傳資料等不構(gòu)成合同內(nèi)容。即使未寫入合同，開發(fā)商也應(yīng)履行相關(guān)義務(wù)，如未按約履行，則構(gòu)成違約。

條款3：出賣人享有最終解釋權(quán)，排除對方權(quán)利，免除己方責(zé)任

■點評意見 如果格式條款不合理地減輕格式條款提供方責(zé)任，排除或限制對方權(quán)利的，該條款無效。

條款4：物業(yè)公司收取管理費卻不承擔(dān)未盡到管理義務(wù)的民事責(zé)任

例如，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本協(xié)議項下的車輛管理僅指對車輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔(dān)對車輛的保管義務(wù)，發(fā)生車輛毀損、滅失，財物被盜等財產(chǎn)損失，或人身傷亡事件的，由責(zé)任方承擔(dān)刑事或民事責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

■點評意見 物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取業(yè)主的車位費，應(yīng)盡法定或約定的合理管理義務(wù)。該條款約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的車輛毀損滅失、財物被盜等財產(chǎn)損失或人身傷亡事件不承擔(dān)任何合理責(zé)任，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)免除自身責(zé)任和法定義務(wù)。

（原標(biāo)題：收了停車費不管理 收了定金不交房

買房裝修留意十種“霸王條款”）

來源 北京晚報 記者 張楠

標(biāo)簽： 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 民事責(zé)任 管理義務(wù)