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【資料圖】

北京日報客戶端 | 記者 鹿楊

為進一步引導和規(guī)范廣大業(yè)主合理使用、維護物業(yè)，8月24日，市住建委發(fā)布了《北京市住宅區(qū)業(yè)主管理規(guī)約（示范文本）》（以下簡稱《業(yè)主規(guī)約》）和《北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約（示范文本）》（以下簡稱《臨時管理規(guī)約》），住宅區(qū)業(yè)主任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等行為將受到明文規(guī)約。

長期以來，業(yè)主對于物業(yè)的使用、維修、管理以及應依法行使的權利和履行的義務等認知仍比較模糊，在小區(qū)內(nèi)開展物業(yè)管理活動時缺乏規(guī)范的指導。在此背景下，《業(yè)主規(guī)約》明確了物業(yè)管理區(qū)域范圍、業(yè)主行使的權利、履行的義務等內(nèi)容。

根據(jù)《業(yè)主規(guī)約》，業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項。與此同時，業(yè)主應自行承擔其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護責任。因維修養(yǎng)護不及時或者未采取措施給其他業(yè)主造成損失的，應當承擔相應責任。

另外，《業(yè)主規(guī)約》明確了業(yè)主間矛盾糾紛的調(diào)處方式，如業(yè)主之間因管理規(guī)約發(fā)生糾紛，可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采用四類方式解決。其中包括業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會調(diào)解、社區(qū)居民委員會調(diào)解、物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解組織調(diào)解、向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟或者依法申請仲裁。

區(qū)別于《業(yè)主規(guī)約》，《臨時管理規(guī)約》對建設單位等主體也提出了要求。例如，建設單位在銷售物業(yè)前，應當制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定，并在銷售場所顯著位置公示。此外，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設單位尚未出售的部分，由建設單位享有業(yè)主權利、承擔業(yè)主義務。

根據(jù)《臨時管理規(guī)約》，該約定將作為房屋買賣合同的附件，自物業(yè)買受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主共同決定的管理規(guī)約生效之日起終止。

據(jù)悉，上述兩份規(guī)約均將于2022年9月1日起施行。

標簽： 物業(yè)管理 建設單位 以下簡稱