北京日?qǐng)?bào)客戶(hù)端 | 記者 潘福達(dá)
8月22日上午9時(shí)15分,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2022年8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。
和此前LPR報(bào)價(jià)相比,此次1年期LPR和5年期以上LPR雙雙下調(diào),分別下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)。此前,5月20日,5年期LPR曾迎來(lái)最大降幅,當(dāng)月5年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),至4.45%;1年期LPR與前一個(gè)月報(bào)價(jià)持平,為3.70%。
(資料圖片僅供參考)
2019年8月,央行實(shí)行房貸利率的新政策,商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。因此,每月20日(遇到周末則順延到工作日)公布的最新一期LPR,決定著房貸的基本利率,也直接關(guān)系到房貸一族的月供。
對(duì)于北京購(gòu)房人而言,此次LPR下調(diào)意味著什么?記者了解到,北京地區(qū)銀行目前執(zhí)行的房貸利率為首套房商貸利率加55個(gè)基點(diǎn),二套房商貸加105個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整后,北京首套個(gè)人住房商貸的利率是4.85%,二套房貸是5.35%。以某市民為首套房貸款100萬(wàn)元、20年計(jì)算,采取等額本息方式的話(huà),月還款額約為6516元,較調(diào)整前的每月6599元少還了83元。
5月15日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的通知明確首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn),這意味著,此次調(diào)整后,首套房貸利率最低可到4.1%。
不過(guò)正在還貸的房貸一族能否享受到降息政策“紅包”,還要看當(dāng)時(shí)是否選擇LPR的轉(zhuǎn)換。對(duì)于已經(jīng)有房貸在身的人,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整。假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額。
截至目前,本年度LPR已經(jīng)累計(jì)下調(diào)過(guò)3次,共下調(diào)了35個(gè)基點(diǎn)。除了1月份下降5個(gè)基點(diǎn),5月和本月都下降了15個(gè)基點(diǎn)。如果選擇每年1月1日為利率重定價(jià)日的話(huà),到明年1月房貸利率至少可以下降0.35個(gè)百分點(diǎn)。2023年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。
不過(guò)對(duì)于當(dāng)時(shí)放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR,而是選擇了固定利率,房貸利率就和LPR調(diào)整無(wú)關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化。
針對(duì)三類(lèi)購(gòu)房群體的具體情況,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng):
一、過(guò)去幾年購(gòu)房的群體。此類(lèi)群體面臨的情況是,他們認(rèn)為房貸利率太高了,所以想提前還貸。到明年元旦,此類(lèi)購(gòu)房者也可以享受利息下降的優(yōu)惠。換句話(huà)說(shuō),購(gòu)房者可稍安勿躁,也可以享受今年多次降息帶來(lái)的利好,沒(méi)有必要提前還貸。
二、今年購(gòu)房的群體。今年購(gòu)房的群體已經(jīng)享受到了降息帶來(lái)的利好。此前5月央行降息,包括房貸利率下限下調(diào)政策、各銀行下調(diào)利率等,一些購(gòu)房者已經(jīng)享受到4.25%的低利率。他們的疑問(wèn)是,這次8月22日的利息下降是否還可以享受。此類(lèi)購(gòu)房者房貸其實(shí)也屬于存量房貸,若是貸款還沒(méi)有批,那也可以搭上此次降息“快車(chē)”而享受優(yōu)惠。若已經(jīng)開(kāi)始還貸,那就明年元旦后再跟著下降15個(gè)基點(diǎn)。這說(shuō)明,新購(gòu)房者也不用懊惱地認(rèn)為為什么不遲點(diǎn)買(mǎi),此類(lèi)購(gòu)房者也可以享受此類(lèi)優(yōu)惠政策,早買(mǎi)幾個(gè)月并不影響。
三、今年下半年打算購(gòu)房的群體。對(duì)于此類(lèi)群體來(lái)說(shuō),當(dāng)前買(mǎi)房是受支持和鼓勵(lì)的,購(gòu)房金融政策是非常友好寬松的,購(gòu)房“窗口期”已經(jīng)開(kāi)啟。房貸利率降而又降,疊加首付比例下調(diào)、房企降價(jià)優(yōu)惠等各地推出的樓市新政策,客觀(guān)上使得買(mǎi)房的性?xún)r(jià)比進(jìn)一步增大。在獲得低利率房貸的時(shí)候,他建議此類(lèi)購(gòu)房者可以適當(dāng)問(wèn)一下最低利率是否有條件、放款速度如何、合作的樓盤(pán)情況如何等,抓住“降房?jī)r(jià)、降首付、降利息”的最佳時(shí)期。
- 衢州風(fēng)華學(xué)校教師宋晴斬獲省級(jí)比賽一等獎(jiǎng)
- 阿根廷隊(duì)將與阿聯(lián)酋隊(duì)進(jìn)行一場(chǎng)友誼賽后前往卡塔爾
- 卡塔爾世界杯各隊(duì)大名單全出爐 我們總結(jié)了5個(gè)“最”
- 世界消息!北京唯一“五線(xiàn)換乘”樞紐!麗澤城市航站樓交通樞紐獲批
- 全球新動(dòng)態(tài):美國(guó)今年流感季已致1300人死亡 專(zhuān)家呼吁民眾積極接種流感疫苗
- 天天快播:世界首個(gè)唾液孕檢試劑盒即將上市
- 天天滾動(dòng):今年以來(lái)我國(guó)新開(kāi)工重大水利工程45項(xiàng) 創(chuàng)歷史新高
- 熱點(diǎn)聚焦:北京朝陽(yáng):繼續(xù)增加核酸檢測(cè)點(diǎn)位和通道,優(yōu)化點(diǎn)位布局
- 美國(guó)登月火箭終于發(fā)射升空 執(zhí)行“阿耳忒彌斯1號(hào)”任務(wù)
- 看熱訊:10月民航客運(yùn)數(shù)據(jù)發(fā)布 ?主要運(yùn)營(yíng)指標(biāo)同比下滑
- 世界熱資訊!綠色菜單引領(lǐng)餐廳低碳消費(fèi)新風(fēng)尚
- 燕麥奶不等于燕麥加牛奶
- 四川省總工會(huì)職工心理健康服務(wù)活動(dòng)走進(jìn)遂寧
- 今日關(guān)注:北京新增感染者中,147例為隔離觀(guān)察人員,涉及13區(qū)
- 全球播報(bào):貴州大方:非遺傳人高光友獲“貴州工匠”稱(chēng)號(hào)
- 世界通訊!用包裹著火焰的詩(shī)句,撫平時(shí)光的皺紋|“娜夜詩(shī)選”首發(fā)
- 2000千克是多少?lài)崳?噸等于多少磅?
- 含“相接”的成語(yǔ)有哪些?人山人海出自哪里?
- 描寫(xiě)潮水的四字成語(yǔ)有哪些?悶雷滾動(dòng)近義詞都在這兒!
- 中國(guó)最嚇人的一本古籍是什么?為什么現(xiàn)在中醫(yī)不學(xué)本草綱目?
- (V面日?qǐng)?bào)11.15)彩虹醬哇、鈴宮鈴、阿薩獲漲粉、營(yíng)收、人氣榜榜首
- 干燥劑怎么重復(fù)利用?與壓片型干燥劑類(lèi)似的干燥劑有哪些?
- 世界微資訊!疫情午報(bào)|31省區(qū)市昨日新增1.9萬(wàn)余例,詳情匯總
- 環(huán)球今日訊!國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)再迎利好 出行信心恢復(fù)仍需時(shí)間
- 焦點(diǎn)精選!2022“閱讀北京·十佳優(yōu)讀空間”評(píng)選結(jié)果出爐
- 全球新資訊:衢江區(qū)“一庫(kù)一策”動(dòng)態(tài)清零病險(xiǎn)水庫(kù)
- 世界熱文:安化縣退休交警給村民送頭盔
- 每日熱文:?衢州“烏引”建設(shè)高速互聯(lián)“智能引水網(wǎng)”
- 速讀:黃山風(fēng)景區(qū)探索"信用游" 能否成旅游業(yè)趨勢(shì)?
- WTA發(fā)布明年1至8月賽歷 澳網(wǎng)農(nóng)歷春節(jié)期間舉行
- 1 阿根廷隊(duì)將與阿聯(lián)酋隊(duì)進(jìn)行一場(chǎng)友誼賽后前往卡塔爾
- 2 卡塔爾世界杯各隊(duì)大名單全出爐 我們總結(jié)了5個(gè)“最”
- 3 世界消息!北京唯一“五線(xiàn)換乘”樞紐!麗澤城市航站樓交通樞紐獲批
- 4 熱點(diǎn)聚焦:北京朝陽(yáng):繼續(xù)增加核酸檢測(cè)點(diǎn)位和通道,優(yōu)化點(diǎn)位布局
- 5 世界熱資訊!綠色菜單引領(lǐng)餐廳低碳消費(fèi)新風(fēng)尚
- 6 燕麥奶不等于燕麥加牛奶
- 7 今日關(guān)注:北京新增感染者中,147例為隔離觀(guān)察人員,涉及13區(qū)
- 8 全球播報(bào):貴州大方:非遺傳人高光友獲“貴州工匠”稱(chēng)號(hào)
- 9 世界通訊!用包裹著火焰的詩(shī)句,撫平時(shí)光的皺紋|“娜夜詩(shī)選”首發(fā)
- 10 2000千克是多少?lài)崳?噸等于多少磅?