【首套與二套房貸利率差持續(xù)擴(kuò)大】盡管LPR已連續(xù)9個(gè)月保持不變,但在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下,越來(lái)越多城市調(diào)降了首套房貸款利率。值得注意的是,首套房貸款利率回調(diào),二套房貸款利率保持不變,當(dāng)前部分城市首套、二套房貸利率差較大。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,5月份,百城整體首套、二套房貸款利率差擴(kuò)大至91BP,二套改善需求的房貸成本較高。
對(duì)此,受訪業(yè)內(nèi)專家表示,當(dāng)前改善需求是市場(chǎng)修復(fù)的關(guān)鍵支撐,建議因城施策,適當(dāng)降低二套房貸利率,促進(jìn)二套改善需求釋放。
首套房利率繼續(xù)下降
(資料圖片僅供參考)
5月22日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年5月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。具體執(zhí)行中,各地銀行的住房貸款利率有何變化?
記者了解到,由于多數(shù)符合“首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”條件的城市已下調(diào)房貸利率水平,5月份,百城首套房貸款利率降速繼續(xù)趨緩。從具體城市看,截至5月23日,5月份以來(lái)僅中山市再次下調(diào)首套房貸款利率,其他城市首套、二套房貸款利率均不變。
中山市某國(guó)有大行工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,自今年5月份起,中山市再次下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限至3.7%。
貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示,2023年5月份,貝殼百城首套房貸利率平均為4%,較上月微降1BP;二套房貸利率平均為4.91%,與上月持平。5月份,首套、二套房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,5月份以來(lái)購(gòu)房需求釋放動(dòng)能減弱,基本面較弱的城市市場(chǎng)調(diào)整壓力增加,短期這部分城市住房?jī)r(jià)格仍有下跌預(yù)期。下一個(gè)評(píng)估期將在6月底啟動(dòng),屆時(shí)各地將根據(jù)2023年3月份至5月份的新房?jī)r(jià)格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限。短期來(lái)看,市場(chǎng)調(diào)整壓力大的城市下調(diào)房貸利率的預(yù)期仍在,此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,后續(xù)房貸利率能否持續(xù)下調(diào)將主要取決于樓市走向。高頻數(shù)據(jù)顯示當(dāng)前一線城市樓市反彈明顯,價(jià)格走勢(shì)偏強(qiáng),短期內(nèi)下調(diào)房貸利率的可能性較小。
激活改善型需求
在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下,首套房貸款利率回調(diào),二套房貸款利率保持不變。因此,二套改善需求的房貸成本較高。
王青表示,考慮到政策面持續(xù)要求合理釋放改善性住房需求,若二季度樓市回升過(guò)程出現(xiàn)波折,各地將進(jìn)一步加快二套房貸款利率下調(diào)步伐,同時(shí)推動(dòng)“帶押過(guò)戶”等政策創(chuàng)新,著力降低改善性需求的置換成本,進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng),推動(dòng)樓市整體企穩(wěn)回升。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰對(duì)記者建議因城施策,適當(dāng)降低二套房貸款利率,促進(jìn)二套改善需求釋放。
陳文靜認(rèn)為,促進(jìn)改善性需求入市,可以從加大對(duì)改善性需求稅費(fèi)優(yōu)惠力度等方面著手。對(duì)于購(gòu)房者而言,2022年9月份,財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》,一年內(nèi)換房可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠。今年5月初,針對(duì)降低購(gòu)房成本,監(jiān)管部門不斷落實(shí)相關(guān)舉措。因城施策指導(dǎo)下,多地也在調(diào)整首套、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),支持換房需求。
“從政策空間上來(lái)看,釋放改善性住房需求、降低置換成本,一方面繼續(xù)優(yōu)化‘認(rèn)房認(rèn)貸’政策,降低首付比例、降低房貸利率,調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等;另一方面,降低交易稅費(fèi),加快落實(shí)降低中介費(fèi)用、落實(shí)‘帶押過(guò)戶’等,降低置業(yè)成本?!标愇撵o表示。
標(biāo)簽:
- 首套與二套房貸利率差持續(xù)擴(kuò)大 專家建議降低改善性需求置換成本
- 世界今日訊!新一輪降雨大幕明日揭開(kāi) 北方氣溫開(kāi)啟“過(guò)山車”模式
- 醫(yī)院回應(yīng)給病人輸過(guò)期葡萄糖注射液:處理中,會(huì)給解決方案 世界播資訊
- 全球速遞!警方回應(yīng)云南5少年被騙至緬甸:知曉此事,一直在想辦法
- 航天產(chǎn)業(yè)鏈不斷成熟 低成本化推動(dòng)我國(guó)商業(yè)航天發(fā)展-消息
- 泗水縣殘聯(lián)聯(lián)合康復(fù)機(jī)構(gòu)舉辦“星星點(diǎn)燈兒童康復(fù)”學(xué)習(xí)桌椅發(fā)放活動(dòng) 今日熱文
- 環(huán)球簡(jiǎn)訊:新能源ETF(516160)沖高至1%,愛(ài)旭股份上漲5.95%,天合光能上漲4.32%
- 小學(xué)教研工作計(jì)劃2022上學(xué)期 小學(xué)教研工作計(jì)劃|每日觀察
- 新一輪降雨大幕明日揭開(kāi) 北方氣溫多波動(dòng)
- 托雷:這不是一個(gè)輕松的賽季,但我學(xué)到了很多東西
- 外貿(mào)持續(xù)失溫 臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)冀避“外冷內(nèi)涼”|全球觀點(diǎn)
- 世界即時(shí):斯坦利:國(guó)安未達(dá)到期待水平 但一直在努力
- 全球熱頭條丨過(guò)度求新求美,實(shí)則生態(tài)損毀:城市綠化須防“生態(tài)形式主義”
- 關(guān)注:直播“喝酒致死”,看客、平臺(tái)、PK對(duì)手誰(shuí)該擔(dān)責(zé)?
- 朝陽(yáng)區(qū)十八里店鄉(xiāng)海棠公園,設(shè)施損壞盼修繕|天天熱消息
- 履磕村、東麻各莊村、鄧家屯村三村交界處,堆放的垃圾清理了!-最新
- 中央氣象臺(tái):河北北部、北京等地部分地區(qū)將有小雨或雷陣雨|今日要聞
- 國(guó)家水稻全產(chǎn)業(yè)鏈大數(shù)據(jù)平臺(tái)上線啟用 推動(dòng)水稻產(chǎn)業(yè)數(shù)字化建設(shè)_天天實(shí)時(shí)
- 焦點(diǎn)信息:最高法:堅(jiān)決依法嚴(yán)懲性侵未成年人犯罪
- 環(huán)球熱門:成都知名女商人伙同情夫槍殺親夫藏尸廢棄工廠 被執(zhí)行死刑
- 前4月成都社會(huì)消費(fèi)品零售總額3173.6億元_世界新消息
- 焦點(diǎn)消息!2022年中國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)規(guī)模50.2萬(wàn)億元 總量穩(wěn)居世界第二
- 河南外貿(mào)“新三樣”海外市場(chǎng)乘風(fēng)破浪
- 四川省自然資源投資集團(tuán)與中國(guó)稀土集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議
- 南寧市長(zhǎng)就停車收費(fèi)問(wèn)題致歉:表示深深的歉意會(huì)深刻的檢討
- 新資訊:《四川省瀘沽湖保護(hù)條例(草案)》提請(qǐng)審議 川滇再攜手 協(xié)同立法共護(hù)瀘沽湖
- 場(chǎng)內(nèi)基金頻頻上演“過(guò)山車”行情 投資者須警惕跟風(fēng)炒作風(fēng)險(xiǎn)
- 共營(yíng)成德眉資“都市生態(tài)圈” 20個(gè)項(xiàng)目年度投資約79億元
- 代銷江湖生變 基金公司官宣“分手” 原因是……
- 養(yǎng)老基金Y份額規(guī)模突破40億元-今日熱訊
- 1 泗水縣殘聯(lián)聯(lián)合康復(fù)機(jī)構(gòu)舉辦“星星點(diǎn)燈兒童康復(fù)”學(xué)習(xí)桌椅發(fā)放活動(dòng) 今日熱文
- 2 環(huán)球簡(jiǎn)訊:新能源ETF(516160)沖高至1%,愛(ài)旭股份上漲5.95%,天合光能上漲4.32%
- 3 托雷:這不是一個(gè)輕松的賽季,但我學(xué)到了很多東西
- 4 全球熱頭條丨過(guò)度求新求美,實(shí)則生態(tài)損毀:城市綠化須防“生態(tài)形式主義”
- 5 關(guān)注:直播“喝酒致死”,看客、平臺(tái)、PK對(duì)手誰(shuí)該擔(dān)責(zé)?
- 6 朝陽(yáng)區(qū)十八里店鄉(xiāng)海棠公園,設(shè)施損壞盼修繕|天天熱消息
- 7 履磕村、東麻各莊村、鄧家屯村三村交界處,堆放的垃圾清理了!-最新
- 8 中央氣象臺(tái):河北北部、北京等地部分地區(qū)將有小雨或雷陣雨|今日要聞
- 9 場(chǎng)內(nèi)基金頻頻上演“過(guò)山車”行情 投資者須警惕跟風(fēng)炒作風(fēng)險(xiǎn)
- 10 代銷江湖生變 基金公司官宣“分手” 原因是……