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【房產(chǎn)“帶押過戶”是什么意思】國家自然資源部、中國銀保監(jiān)會近日明確，我國將全面推進房產(chǎn)“帶押過戶”。

“帶押過戶”，指的是二手房賣家無需先還清貸款，就能過戶二手房。這項舉措有利于降低交易的風(fēng)險和成本，簡化過戶程序，方便群眾辦事，還能盤活二手房資源、加快二手房流通和交易。

全國15個省份100多個地市已試點

【資料圖】

杭州也位列其中

自去年以來，多地出臺新規(guī)推行“帶押過戶”，目前全國有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開展。杭州也是較早試點的城市之一。

過去的二手房交易中，賣家有按揭貸款的，往往要先籌集資金結(jié)清貸款再過戶，流程和手續(xù)比較復(fù)雜，可能要付出不少利息。有時買賣雙方還會約定用買家的首付款幫賣家先還掉貸款，但這種情況有一定風(fēng)險。比如賣家反悔、購房資金被挪用等，此時買家的資金就有可能得不到保障。

實行“帶押過戶”后，賣方無需結(jié)清原有的按揭貸款，就可以辦理二手房過戶登記，并同步完成買家按揭貸款的抵押登記。二手房交易的風(fēng)險和成本都降低了。

杭州版“帶押過戶”

手機點點，就能過戶二手房

杭州在去年就成功試點了二手房“帶押過戶”，并實現(xiàn)了跨行“帶押過戶”。

當(dāng)時，在工商銀行貸款的賣家張先生和在杭州銀行貸款的買家藍先生，通過杭州市新推出的“帶押過戶”登記服務(wù)，順利完成了二手房交易。買家藍先生拿到新鮮出爐的不動產(chǎn)權(quán)證的同時，賣家張先生也在第一時間收到了銀行錢款到賬的短信提醒。

這次跨行“帶押過戶”由房屋買賣雙方、兩方貸款銀行、公證等五方簽訂協(xié)議，采用公證資金監(jiān)管賬戶，整個過程銀行監(jiān)管與公證提存監(jiān)管并行，新貸款銀行將審批通過的買方貸款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶提存，萬一登記不成可隨時返款。

上周，杭州市不動產(chǎn)登記中心二手房“帶押過戶”手機掌上快辦再升級。杭州市民史先生和愛人張女士，成功在手機上完成了涉公積金貸款的“帶押過戶”不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記流程。

杭州版“帶押過戶”目前處于試點階段，申請辦理“帶押過戶”需同時滿足以下條件：

1.不動產(chǎn)僅有一筆當(dāng)前有效的抵押登記（不包含已注銷的）；

2.買方需通過按揭貸款方式購買該不動產(chǎn)（暫時不支持全款購房）；

3.買賣雙方均需事先征得抵押權(quán)人（意向抵押權(quán)人）的同意。

在杭州，現(xiàn)階段已經(jīng)開展“帶押過戶”業(yè)務(wù)的試點銀行有：工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、杭州銀行、浦發(fā)銀行。

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