“實(shí)在不好意思,6號(hào)樓已經(jīng)全部售罄了,要不您看看其他樓棟?”
“我們項(xiàng)目快清盤了,現(xiàn)在也就只剩十幾套房子了?!?/p>
“120㎡的房源已經(jīng)全都賣完了,您要是上周來就好了?!?/p>
【資料圖】
這樣的情況,在近期鄭州的一些售樓處似乎成為常態(tài)。有購房者發(fā)現(xiàn),鄭州主城區(qū)的新房房源,好像一下子“賣完了”,想買套理想的房子,可太難了!
據(jù)記者調(diào)查,鄭州主城區(qū)部分熱門樓盤已接近“無房可賣”的狀態(tài)(在售房源少于200套),其中,個(gè)別樓盤在售房源甚至已經(jīng)為個(gè)位數(shù)。
樓市回暖兩周后,好房源突然沒有了?
剛進(jìn)入2月,鄭州樓市就有了明顯的復(fù)蘇跡象。據(jù)鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,2023年第6周,鄭州全市商品房共計(jì)成交1516套,環(huán)比上漲802.38%。二手房共計(jì)成交1069套,環(huán)比上漲155.13%。
有業(yè)內(nèi)人士表示,“在年前,鄭州單日成交很少出現(xiàn)破百的情況,而2月2日以來,鄭州新房單日網(wǎng)簽量均在150套以上,2月8日更是達(dá)到峰值674套,回暖勢頭明顯!”
除了網(wǎng)簽量的倍增,鄭州各大樓盤的到訪和成交數(shù)據(jù)也在近兩周迎來集中性爆發(fā)。在各種樓市利好疊加及市場氛圍的烘托下,客戶的成交周期也在不斷縮短。據(jù)北龍湖華潤瑞府的置業(yè)顧問透露,“最近項(xiàng)目賣得的確很火,最新戰(zhàn)績是一天賣了一個(gè)多億,我們有個(gè)銷冠王,30分鐘賣了4套?!?/p>
而在鄭州樓市回暖兩周之后,有購房者發(fā)現(xiàn),鄭州主城區(qū)的新房房源,好像一下子“賣完了”!
據(jù)金水北區(qū)域熱盤保利大都匯的置業(yè)顧問透露,“進(jìn)入二月以來,項(xiàng)目的去化速度明顯加快,平均一周銷售50多套,現(xiàn)在在售的房源基本只剩下低層和頂層了,可選余地不大?!?/p>
同區(qū)域紅盤美盛教育港灣,一直以來熱度都很高。據(jù)置業(yè)顧問透露,項(xiàng)目在售的主推樓棟目前也賣得差不多了,“現(xiàn)在想定的話,挑不了樓層”。
二七區(qū)的熱盤佳源名門橙邦自2月以來銷售十分紅火,雖說是超高層,但也只剩下最后三棟樓的部分房源?!拔覀冺?xiàng)目算是準(zhǔn)現(xiàn)房了,年中就能交房,加上現(xiàn)在有特價(jià)優(yōu)惠,所以咨詢到訪的客戶還是很多的?!爆F(xiàn)場的工作人員表示。
位于金水東路的紅盤華潤幸福里項(xiàng)目,自開盤之初熱度就很高。據(jù)項(xiàng)目2月18日推送的宣傳海報(bào)顯示,項(xiàng)目1#樓已經(jīng)全部售罄,在售的3#樓也僅剩10套房源,目前屬于“清棟倒計(jì)時(shí)”階段。
金水區(qū)老項(xiàng)目招商美景美境,目前也僅剩個(gè)別低層房源在售,據(jù)置業(yè)顧問透露,“項(xiàng)目已經(jīng)屬于尾盤階段,130㎡的四室準(zhǔn)現(xiàn)房還有少量在售,預(yù)計(jì)近期也就賣完了?!?/p>
是真無房還是在“捂盤”待漲?
面對(duì)市場上“鄭州主城區(qū)幾乎已經(jīng)無房可買”的消息,不少購房者表示“并不相信”,認(rèn)為這是開發(fā)商在“捂盤炒作”“以待漲價(jià)”。
購房者陳紅(化名)向記者介紹,從鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)來看,截至2022年12月底,鄭州商品住宅累計(jì)可售量為1709.64萬平方米,較2021年年底(1857.68萬平方米)減少148.04萬平方米,按近12個(gè)月月均簽約面積計(jì)算,12月末市區(qū)商品住宅可售庫存去化周期為39.2個(gè)月,較2021年年底(22.2個(gè)月)延長約17個(gè)月,整體處于庫存較大的狀態(tài),所以說即便需求量大增,鄭州樓市也不至無房可賣,顯然部分開發(fā)商在“捂盤惜售”。
那么,事實(shí)真的如此嗎?
對(duì)此,記者采訪了中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長宋向清,他認(rèn)為,“兩種情況都存在,一方面,主城區(qū)的房子在前期去化庫存之后,確實(shí)是有所減少,增加了購房者選房時(shí)的難度;另外一方面,鄭州整體庫存較大,即便是減少也不至于‘無房可買’?!?/p>
一邊是整體庫存較大,一邊是購房者難以選到心儀房源,為何會(huì)出現(xiàn)這樣“兩重天”的景象?
“請注意一點(diǎn),四環(huán)內(nèi)在售的房源并不等于購房者可買的房源?!币晃毁Y深中介向記者透露,“現(xiàn)如今,購房者最注重的是‘安全性’,相比于劃算的價(jià)格,他們更青睞于那些靠譜、口碑好的樓盤,按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)挑選的話,四環(huán)內(nèi)可挑選的房源數(shù)量會(huì)明顯減少。”
而諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪也持類似觀點(diǎn),“雖然鄭州當(dāng)前庫存仍然較多,但在當(dāng)前購買市場仍較謹(jǐn)慎的環(huán)境下,優(yōu)質(zhì)靠譜的房源偏少,因此市場出現(xiàn)這種聲音,更多是傾向于對(duì)主城區(qū)內(nèi)性價(jià)比高的房源相對(duì)較少的發(fā)聲?!?/p>
此前,有自媒體統(tǒng)計(jì)過現(xiàn)在鄭州庫存量排名前十的樓盤,正商河峪洲、佳源名門橙邦、碧桂園鳳凰城位列前三。
而隨著近期這三個(gè)樓盤的加速去化,2023年,有充足貨源在售的樓盤越來越少。
既然有充足貨源在售的老盤在逐漸減少,那么,購房者是否可以期待一下主城區(qū)內(nèi)的新盤首開項(xiàng)目?
據(jù)悉,此前有機(jī)構(gòu)對(duì)2023年鄭州四環(huán)內(nèi)可能入市的項(xiàng)目進(jìn)行了統(tǒng)計(jì),數(shù)量不足10個(gè):包括越秀金悅文華、常綠金水宸苑、信達(dá)時(shí)代國著、亞新星云灣、保利·璞悅、國投昆侖朗境、萬科山河道二期等項(xiàng)目,對(duì)比往年,數(shù)量明顯下降。
究其原因,主要是因?yàn)椤班嵵萁鼉赡?次集中土拍的百余塊土地,幾乎有一半都被城投拿走”,某本土房企的投資拓展部經(jīng)理王先生表示,“開發(fā)商沒有拿地,也就意味著后續(xù)沒有可售項(xiàng)目,市面上可賣的新房數(shù)量自然會(huì)減少?!?/p>
“預(yù)計(jì)在2023年上半年,量缺價(jià)漲會(huì)是鄭州樓市的關(guān)鍵詞之一。”王先生預(yù)測道。
“這樣的情況,可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間”
“這樣的情況,可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間?!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為,首先,鄭州部分樓盤的工程建設(shè)進(jìn)程的修復(fù)仍在穩(wěn)步推進(jìn)中;其次,鄭州土拍市場表現(xiàn)仍較平淡,房企布局意愿偏低,會(huì)進(jìn)一步影響到后續(xù)項(xiàng)目的供應(yīng)。預(yù)計(jì)隨著后續(xù)市場情況進(jìn)一步好轉(zhuǎn),樓市銷售表現(xiàn)轉(zhuǎn)入向好軌道,房企布局積極性提升,這種局面有望得到一定的緩解。
而中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長宋向清也持類似觀點(diǎn),“根據(jù)市場的回暖狀況,預(yù)計(jì)三到六個(gè)月的時(shí)間,會(huì)有明顯的好轉(zhuǎn)?!蓖瑫r(shí),他建議各位意向購房者,當(dāng)前購房政策較為寬松,如果有意向房源的話,可以及時(shí)入手;如果沒有合適的房子,等待后續(xù)的新盤開盤,也是一個(gè)優(yōu)選方案,主要還是根據(jù)個(gè)人的情況進(jìn)行決策。
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