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河南省試水不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過戶”

發(fā)稿時(shí)間:2023-02-22 08:11:57 來源: 大河網(wǎng)


(相關(guān)資料圖)

房子在沒有還清銀行貸款、解除房產(chǎn)抵押的情況下能不能賣?洛陽市民李先生對(duì)此給予了肯定回答。前不久,他在這種情況下,順利辦理了不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù),將房產(chǎn)貸款一并轉(zhuǎn)移給了買方,成為洛陽辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)第一個(gè)吃螃蟹的人。

2月20日,省自然資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記局有關(guān)負(fù)責(zé)人說,目前我省鄭州、平頂山、焦作、信陽、洛陽等省轄市已陸續(xù)宣布推出二手房“帶押過戶”交易模式,并有了很多成功案例。

“帶押過戶”有何優(yōu)勢?原先存在抵押的二手房產(chǎn)需要交易時(shí),必須先將該不動(dòng)產(chǎn)的貸款還清、注銷抵押登記才能辦理二手房過戶,買賣雙方要在不動(dòng)產(chǎn)登記中心和金融機(jī)構(gòu)之間跑多次。尤其是動(dòng)輒幾十萬上百萬元的還貸資金,讓許多剛需購房者交易“不易”,直接影響了房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。

“帶押過戶”則無需提前還清貸款解除抵押,便可實(shí)現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記,大大節(jié)約了二手房交易的時(shí)間成本和資金成本,同時(shí)也提高了交易的安全性。

“原本以為會(huì)很麻煩,沒想到只需跑一個(gè)窗口當(dāng)天就能辦成,水、氣、暖過戶也一并辦好了。”焦作市首宗“帶押過戶”賣房的王先生說,過去預(yù)約銀行還貸、等待銀行扣款、預(yù)約抵押面簽等過戶的“前置環(huán)節(jié)”,往往需要交易雙方等上一個(gè)月,甚至更久;如今,跑腿少了,交易周期縮短了,方便了交易雙方。

“帶押過戶”是不動(dòng)產(chǎn)登記力度較大的政策創(chuàng)新,對(duì)于減少二手房的交易環(huán)節(jié)和流程、加快二手房的流通具有積極作用。目前,全省都處在探索階段,辦理的業(yè)務(wù)還大多停留在“買、賣雙方貸款都在同一家銀行辦理”這一類型,針對(duì)跨行間二手房“帶押過戶”的實(shí)踐尚未展開。省自然資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,未來,將不斷加強(qiáng)部門協(xié)同,優(yōu)化流程,探索出可復(fù)制、可推廣的新模式,讓二手房交易更便捷。

標(biāo)簽: 帶押過戶

責(zé)任編輯:mb01

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