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【今年1月樓市已現(xiàn)回暖跡象】2月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。今年1月，樓市已現(xiàn)回暖跡象，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二三線城市環(huán)比降勢趨緩。

房價(jià)上漲城市數(shù)量超過下跌城市數(shù)量

(資料圖)

按照國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量36個(gè)，較2022年12月增加21城；持平城市1個(gè)，較去年12月增加1城；下跌城市33個(gè)，較去年12月減少22城。

這也是自2021年9月以來上漲城市數(shù)量首次超過下跌城市數(shù)量。

各線城市表現(xiàn)看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，去年以來政策供需兩端全面發(fā)力，加之疫情防控的全面松綁，2023年1月房地產(chǎn)市場迎來復(fù)蘇期。同時(shí)，包括鄭州、武漢、佛山等多個(gè)熱點(diǎn)城市在春節(jié)前后紛紛下調(diào)首套房貸利率，助力市場回溫步伐。1月，一二線城市新房價(jià)格環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正，三線城市降勢放緩。在這波復(fù)蘇行情中，一線城市領(lǐng)銜復(fù)蘇，重點(diǎn)二線城市緊隨其后，尤其是長珠三角熱點(diǎn)城市。

具體到各個(gè)城市，2023年1月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前十的城市分別為：上海、合肥、寧波、成都、湛江、西寧、南充、北京、杭州、青島（揚(yáng)州、蚌埠、北海，新建商品住宅環(huán)比漲幅與青島相同）。

其中，上海、合肥新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，新房價(jià)格環(huán)比均上漲0.7%；寧波、成都、湛江新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.6%。

“盡管上海環(huán)比漲幅在一線城市領(lǐng)先，但1月更多是受結(jié)構(gòu)性影響，是否能持續(xù)，還需要觀察。1月，上海新建商品住宅成交面積96.4萬平方米，環(huán)比減少4.1%。從交易節(jié)奏來看，典型的‘高開低走’，盡管有元旦假期影響，但1月首周成交面積仍超過35萬平方米，此后逐步走低，由于春節(jié)長假影響，最后一周也沒有出現(xiàn)翹尾效應(yīng)?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦分析。

從同比來看，今年1月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有15個(gè)，比上月減少1個(gè)。

按照國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市升至13個(gè)

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為13個(gè)，較上月增加6個(gè)；持平城市0個(gè)，與上月一致；下跌城市57個(gè)，較上月減少6個(gè)。

從各等級(jí)城市來看，1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

從數(shù)據(jù)上來看，一線城市二手環(huán)比已止跌轉(zhuǎn)升，二三線城市降幅收窄。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，1月房價(jià)整體跌幅收窄，上漲城市個(gè)數(shù)增多，這是市場底部修復(fù)的表現(xiàn)。市場修復(fù)有兩方面原因帶動(dòng)，一是防疫政策優(yōu)化，居民觀望情緒減弱；二是行業(yè)限制性調(diào)控政策優(yōu)化、房貸利率降低，有助于降低購房成本、促進(jìn)住房需求釋放。其中，一線城市及核心二線城市率先修復(fù)。1月一線城市新房、二手房房價(jià)平均環(huán)比均轉(zhuǎn)漲，二線城市新房價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二手房價(jià)格跌幅收窄。這是由城市基本面帶動(dòng)的，一線城市和核心二線城市的經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)等基本面較好，住房需求支撐性強(qiáng)，政策利好更易在這類城市產(chǎn)生效果。

從前瞻指標(biāo)看，2月上半月以來市場帶看量持續(xù)回升，2月前兩周（1日-14日）貝殼重點(diǎn)50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%，業(yè)主預(yù)期繼續(xù)改善，預(yù)計(jì)后期樓市價(jià)格將進(jìn)一步走穩(wěn)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年1月，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市分別為：北京、深圳、西安、南京、成都、上海、三亞、寧波、長沙、西寧、福州、徐州、煙臺(tái)。

其中，北京二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.9%漲幅第一，深圳、西安二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%；南京、成都二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%緊隨其后。

58安居客研究院院長張波指出，開年市場已現(xiàn)觸底反彈跡象，從1月的房價(jià)數(shù)據(jù)來看，一線城市轉(zhuǎn)暖的跡象較為明顯，二線城市則依然存在一定分化，三四線城市的降溫幅度已有所收窄。在政策不斷放松的背景下，在疫情政策大力優(yōu)化的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場終于在2023年開年迎來了市場面的反轉(zhuǎn)，總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢。但目前市場還未迎來全面向好，城市間的分化依然表現(xiàn)明顯，一季度依然是市場重要的轉(zhuǎn)折期，政策面需持續(xù)加碼，尤其是推進(jìn)需求側(cè)入場，才能更快更好穩(wěn)定市場。

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