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【至少38城可放寬首套房貸利率下限】1月5日，中國人民銀行網(wǎng)站消息，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

人民銀行表示，住房貸款利率政策與新建住房價(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長效機(jī)制。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策實(shí)際上是對(duì)2022年房貸利率下限政策的延續(xù)。2022年5月央行明確房貸利率下限為“LPR減20個(gè)基點(diǎn)”。2022年9月則在《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》中明確，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市可突破“LPR減20個(gè)基點(diǎn)”的下限，但該政策有效期為2022年12月底。所以此次央行發(fā)文，實(shí)際上是對(duì)2022年既有的兩個(gè)政策的修正或細(xì)化，說明2023年要繼續(xù)落實(shí)降房貸，允許部分城市突破利率下限等操作。

按照新政，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計(jì)局全國70城房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)中，最近3個(gè)月房價(jià)持續(xù)下降的城市共有38個(gè)。其中二線城市13個(gè)，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州。而三四線城市為25個(gè)，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟(jì)寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關(guān)、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚(yáng)州、宜昌、岳陽、湛江。

上海易居研究院報(bào)告指出，房價(jià)疲軟城市數(shù)量明顯增多。此前2022年首次改革的時(shí)候，統(tǒng)計(jì)的城市數(shù)量為23個(gè)，而當(dāng)前統(tǒng)計(jì)則增加為38個(gè)。這意味著各地更要主動(dòng)降低房貸利率。從城市名單看，二三線城市均有一些典型的疲軟城市，比如二線城市的天津、太原、鄭州等，三線城市的惠州、金華、徐州等。這要求各地參照此類城市的能級(jí)，對(duì)同類的城市也要落實(shí)相似的政策，即房貸利率下限下調(diào)或取消的政策。

不過，新政也指出，對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

當(dāng)前，全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%。

不過，在去年9月29日發(fā)文明確符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限后，多城房貸利率進(jìn)入3時(shí)代。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至2022年12月30日，全國已有近30城將首套房貸利率降至4%以下，包括陽江、清遠(yuǎn)、云浮、湛江、濟(jì)寧、武漢、貴陽、江門、宜昌、襄陽、天津、包頭、阜陽、石家莊、秦皇島、昆明、大連、大理、瀘州、安慶、恩施州、溫州、瑞安、樂清、舟山、泉州、黃岡、株洲、開平等。其中，部分城市貸款利率已降至歷史低位，二線城市中石家莊和溫州目前執(zhí)行首套商貸利率最低3.8%，三四線城市中清遠(yuǎn)、株洲首套商貸利率低至3.7%。

1月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在接受總臺(tái)央視記者采訪提出，要因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場(chǎng)信心。對(duì)于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對(duì)于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對(duì)于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

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