【資料圖】
中國(guó)社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授陳淮今日在博鰲房地產(chǎn)論壇發(fā)言稱,房地產(chǎn)需求和娶媳婦一樣,多少個(gè)小伙子要娶多少個(gè)媳婦是一定的,不會(huì)因?yàn)槭裁礊?zāi)害就不娶媳婦了。房地產(chǎn)需求是8到10年累計(jì)需求相加,是一個(gè)常量,不會(huì)因?yàn)檎哒{(diào)控而減少,但是會(huì)在一個(gè)時(shí)間范圍內(nèi)分布結(jié)構(gòu)發(fā)生很大的變化。
陳淮表示,房地產(chǎn)明顯的大小年是很正常的,問(wèn)題是怎樣適應(yīng)這個(gè)需求。在他看來(lái),房地產(chǎn)需求減少只有幾種可能,發(fā)生流浪地球里的事情,太陽(yáng)系要爆炸了,人口大量減少,或者發(fā)生大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)或者戰(zhàn)亂。在他看來(lái),除了這種大的災(zāi)難,房地產(chǎn)需求消除不了也減少不了,任何政策都不可能絲毫減少房地產(chǎn)需求。
“首付降到10%甚至不要首付,開發(fā)商銷售肯定會(huì)加速,你(房企)的風(fēng)險(xiǎn)少了,將來(lái)累積的還不上貸的風(fēng)險(xiǎn)是誰(shuí)的?社會(huì)的、政府的,還是農(nóng)二代、農(nóng)三代的?”陳淮提醒,并不是什么人都適合買房子,具備資產(chǎn)累積能力的人才是房地產(chǎn)市場(chǎng)的對(duì)象。“如果吃穿占到工資收入的80%左右,是不具備買房能力的,所以不買房是鼓勵(lì)他們不承擔(dān)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)?!标惢磸?qiáng)調(diào)。
為此,陳淮勸房地產(chǎn)企業(yè)家不要指望政策,指望吃藥就能救命。在他看來(lái),如果企業(yè)吃藥還能活下去,政府才會(huì)下藥,如果花再多錢打進(jìn)口藥還是會(huì)死,“那就死了算了,早點(diǎn)止損”。
本文源自:金融界
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