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【資料圖】

中國(guó)社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授陳淮今日在博鰲房地產(chǎn)論壇發(fā)言稱，房地產(chǎn)需求和娶媳婦一樣，多少個(gè)小伙子要娶多少個(gè)媳婦是一定的，不會(huì)因?yàn)槭裁礊?zāi)害就不娶媳婦了。房地產(chǎn)需求是8到10年累計(jì)需求相加，是一個(gè)常量，不會(huì)因?yàn)檎哒{(diào)控而減少，但是會(huì)在一個(gè)時(shí)間范圍內(nèi)分布結(jié)構(gòu)發(fā)生很大的變化。

陳淮表示，房地產(chǎn)明顯的大小年是很正常的，問(wèn)題是怎樣適應(yīng)這個(gè)需求。在他看來(lái)，房地產(chǎn)需求減少只有幾種可能，發(fā)生流浪地球里的事情，太陽(yáng)系要爆炸了，人口大量減少，或者發(fā)生大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)或者戰(zhàn)亂。在他看來(lái)，除了這種大的災(zāi)難，房地產(chǎn)需求消除不了也減少不了，任何政策都不可能絲毫減少房地產(chǎn)需求。

“首付降到10%甚至不要首付，開發(fā)商銷售肯定會(huì)加速，你（房企）的風(fēng)險(xiǎn)少了，將來(lái)累積的還不上貸的風(fēng)險(xiǎn)是誰(shuí)的？社會(huì)的、政府的，還是農(nóng)二代、農(nóng)三代的？”陳淮提醒，并不是什么人都適合買房子，具備資產(chǎn)累積能力的人才是房地產(chǎn)市場(chǎng)的對(duì)象。“如果吃穿占到工資收入的80%左右，是不具備買房能力的，所以不買房是鼓勵(lì)他們不承擔(dān)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)?！标惢磸?qiáng)調(diào)。

為此，陳淮勸房地產(chǎn)企業(yè)家不要指望政策，指望吃藥就能救命。在他看來(lái)，如果企業(yè)吃藥還能活下去，政府才會(huì)下藥，如果花再多錢打進(jìn)口藥還是會(huì)死，“那就死了算了，早點(diǎn)止損”。

本文源自：金融界

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