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據(jù)揚(yáng)州發(fā)布6月25日消息，近日，揚(yáng)州市住建局經(jīng)與市財(cái)政、稅務(wù)、資規(guī)、人民銀行、銀保監(jiān)和住房公積金管理中心等多部門(mén)會(huì)商，自7月1日起，《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》正式實(shí)施，施行期1年，實(shí)施范圍覆蓋了揚(yáng)州全部市區(qū)。《通知》共8條措施，對(duì)市區(qū)過(guò)往部分政策進(jìn)行了延續(xù)和優(yōu)化，旨在認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，切實(shí)滿足群眾的合理住房需求，進(jìn)一步做好穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期工作，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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《通知》第1條提出：“在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策?！?/p>

揚(yáng)州市住建局房屋產(chǎn)權(quán)和交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，結(jié)合群眾的多樣化住房需求，該條政策旨在支持對(duì)住房有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，一定程度上減輕其購(gòu)房負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步激發(fā)二手房市場(chǎng)活力。對(duì)于有住房改善性需求的客群，隨著其在市區(qū)購(gòu)入改善性住房，憑新簽訂的商品房購(gòu)房合同，在持有原有房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的基礎(chǔ)上，可直接出售原房屋，不再執(zhí)行原先網(wǎng)簽三年限售規(guī)定。

同時(shí)，推廣二手房按揭貸款“帶押過(guò)戶”模式。揚(yáng)州市住建局上述負(fù)責(zé)人介紹，去年底，市區(qū)開(kāi)始實(shí)施二手房“帶抵押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。今年更大力度推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式，為市民買(mǎi)賣(mài)“二手房”提供更多便利。

通知還明確繼續(xù)執(zhí)行人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，通知第4條提出：“繼續(xù)執(zhí)行在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才購(gòu)買(mǎi)首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼政策；繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策。”

據(jù)了解，2023年2月20日，根據(jù)揚(yáng)州市住建局出臺(tái)的《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》(揚(yáng)建房【2023】7號(hào))，2023年2月20日-2023年6月30日期間，對(duì)在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。該項(xiàng)政策的延續(xù)，將繼續(xù)幫助大專及以上剛需客群直接降低購(gòu)房成本，滿足群眾美好購(gòu)房愿景。

住房公積金貸款額度方面，《通知》第2條提出：“階段性上調(diào)住房公積金貸款最高額度，繳存人在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住商品房且符合住房公積金貸款條件的，單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至60萬(wàn)元、100萬(wàn)元；多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行相應(yīng)上浮?！?/p>

揚(yáng)州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為進(jìn)一步支持剛需和改善性住房需求，結(jié)合我市實(shí)際，在2023年6月30日前階段性上調(diào)全市公積金貸款最高額度。

按照規(guī)定，2023年7月1日-2024年6月30日，全市各縣(市、區(qū))單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至60萬(wàn)元、100萬(wàn)元。多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策則根據(jù)調(diào)整后的全市公積金貸款最高額度進(jìn)行相應(yīng)上浮。原揚(yáng)州市人才貸款額度政策到期不再延續(xù)執(zhí)行。

同時(shí)，住房公積金繳存人購(gòu)買(mǎi)市區(qū)新建商品住房且符合購(gòu)房提取條件的，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案后，可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金賬戶余額作為購(gòu)房前期資金。

對(duì)房企而言，通知還調(diào)整優(yōu)化居住地塊規(guī)劃管理的適用時(shí)間。通知提出：“將《關(guān)于助企紓困優(yōu)化居住地塊規(guī)劃管理要求的通知》適用時(shí)間范圍擴(kuò)大至2018年1月份之后出讓的非高品質(zhì)居住地塊?！?/p>

據(jù)悉，為進(jìn)一步助企紓困，緩解企業(yè)去除庫(kù)存的壓力，2022年10月30日，市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住建局、市城管局共同出臺(tái)了《關(guān)于助企紓困優(yōu)化居住地塊規(guī)劃管理要求的通知》，對(duì)市區(qū)范圍內(nèi)已出讓的非高品質(zhì)居住地塊規(guī)劃管理從調(diào)優(yōu)復(fù)式住宅公共空間，居住區(qū)配套設(shè)施容積率計(jì)算等四個(gè)方面深化落實(shí)市政府房企懇談會(huì)的相關(guān)要求，適用時(shí)間范圍為2020年10月30日以后已出讓的非高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。

通知還提出土地招拍掛增加銀行保函。通知提出，在土地招拍掛活動(dòng)中增加銀行保函（見(jiàn)索即付型）作為競(jìng)買(mǎi)人參加土地競(jìng)買(mǎi)的履約保證方式；繼續(xù)延長(zhǎng)土地出讓金分期繳納時(shí)限至6個(gè)月。

同時(shí)，支持各銀行機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，對(duì)房企存量貸款通過(guò)展期、調(diào)整還款安排等方式給予支持，并進(jìn)一步優(yōu)化審批流程，縮短審批期限。繼續(xù)開(kāi)展保函置換預(yù)售資金業(yè)務(wù)等。

(本文來(lái)自澎湃新聞，更多原創(chuàng)資訊請(qǐng)下載“澎湃新聞”APP)

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