鄭州房地產(chǎn)最卷的區(qū)域是這里!
【資料圖】
[玫瑰]滎陽!滎陽在上一輪的行情中,隨著市內(nèi)五區(qū)的限購措施,沒有資格的購房需求外溢到滎陽東,導(dǎo)致滎陽東房?jī)r(jià)從5000左右到9000多,在18年達(dá)到頂峰!
[玫瑰]近期滎陽的項(xiàng)目是做促銷最多的片區(qū),現(xiàn)在聽聞滎陽東一個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)房5000多的價(jià)格,回到了起點(diǎn),當(dāng)然其他項(xiàng)目比這個(gè)高!
[玫瑰]這個(gè)片區(qū)居住環(huán)境還不錯(cuò),距離市區(qū)有點(diǎn)選,相比南龍湖有一定的劣勢(shì),這也是為什么選擇南龍湖的人比滎陽東的原因!
#鄭州頭條# 滎陽東現(xiàn)4字頭房?jī)r(jià),雙湖科技城一眾樓盤在瑟瑟發(fā)抖!明天這條消息要上頭條,刷爆網(wǎng)絡(luò),滎陽東49XX買小高層,總高18層,一梯兩戶,無連廊設(shè)計(jì),今年買明年住,首付減免15%。提前預(yù)知畫面:就這價(jià)格出來,明天售樓部絕對(duì)擠爆,明天小視頻見[捂臉]!
2022河南各縣房?jī)r(jià)排名,中牟縣第一,滎陽第四,永城市第十,長葛第17,鄢陵縣排名27![比心][比心][比心]
2021年11月河南縣級(jí)城市房?jī)r(jià)排行榜
房?jī)r(jià)最高的為中牟縣,8866元/平,最低的是義馬,2916元/平。排在前5的是中牟,新鄭,新密,登封,滎陽,這幾縣(市)均為鄭州下轄縣(市)。對(duì)此房?jī)r(jià),你怎么看?#河南#
#鄭州頭條#坐標(biāo)鄭州,鄭州1月份房?jī)r(jià)下跌的291個(gè)小區(qū)匯總表來了。表中的排名是從跌價(jià)跌的最多最厲害的小區(qū)開始。
毫不意外,中原區(qū)的保利心語排名第一,掛牌價(jià)是8374元環(huán)比—9.08%;排名第二的是滎陽的碧桂園,掛牌價(jià)是11998元,環(huán)比—8.11%;排名第三的是滎陽的新田城,環(huán)比—7.85%。
表中有你相中的樓盤嗎?有你的家嗎?
#鄭州樓市# 最低3500一平,滎陽東這個(gè)全國前10的開發(fā)商再次刷新了鄭州樓市低價(jià)。
就在國慶節(jié)滎陽東的新城郡望府再次刷新了鄭州房?jī)r(jià)的下限。
目前均價(jià)5800-6900,送車位,88加2萬送價(jià)值14萬的寶馬一系。相當(dāng)于送12萬的寶馬購車卷。每平就按最低5800算,88平的總價(jià)51萬。減去寶馬購車款12萬,再減營銷費(fèi)3萬,再減5萬的車位。88平的房子開發(fā)商到手31萬。
310000/88=3522
這個(gè)價(jià)格再次刷新的鄭州樓市底價(jià),具有很大參考意義。
其次這可是全國知名品牌開發(fā)商。開發(fā)了眾多的綜合購物中心吾悅廣場(chǎng)。
17年滎陽東清華大溪地最高11000,碧桂園龍城天悅12000
新城尚郡9400。
如今真的是膝蓋斬了。
房子最大的屬性終究是居住,地段和供需是影響房?jī)r(jià)一個(gè)很大的因素。
所以這個(gè)時(shí)代買房回歸主城,尊重地段和品質(zhì)。才是資產(chǎn)安全和保值的共識(shí)。
面對(duì)骨折式降價(jià),滎陽置業(yè)如何避坑?
不管你承認(rèn)不承認(rèn),目前這個(gè)階段可能是樓市近兩年最好的購房時(shí)機(jī),因?yàn)榉績(jī)r(jià)真的降了!不僅僅是鄭州,這輪樓市的降價(jià)基本上全國性的,關(guān)鍵還是前所未有的骨折式降價(jià),形如敘利亞戰(zhàn)地風(fēng)格,滿目瘡痍,很多開發(fā)商甚至是含淚大甩賣,活下去,比任何時(shí)候都顯得更為重要。
在滎陽,從南邊健康城的恒大養(yǎng)生谷,到中原路的美的智慧城、鴻翔萬合府,再到鄭上路的新城郡望府、永威溪樾,再到北邊的金科集美公館,堪稱是全面拉開了滎陽樓市的促銷大戰(zhàn),工抵房、送車位、特價(jià)房,基本上已經(jīng)跌落為2017年以來的史上最低價(jià),首套剛需房的客戶,基本上可以出手了,但越是在大促銷的時(shí)代,越是要謹(jǐn)慎購買,便宜是便宜了,但一定要把握好下行市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn),避免買到爛尾樓、簡(jiǎn)配房。
在當(dāng)下的滎陽市場(chǎng),具體如何選擇呢?幾個(gè)建議,大家可以參考下:
第一,首先看地段和區(qū)域,滎陽本地工作的朋友,首選滎澤大道以東、鄭上路以北的滎東區(qū)域,畢竟是整個(gè)滎陽大多數(shù)高收入人群的聚集地,并且已經(jīng)有成熟的商業(yè)、教育等配套,而且生態(tài)環(huán)境較好,距離鄭州市區(qū)、高新區(qū)等也都更近;其次選擇滎澤大道以西的項(xiàng)目,最后選擇鄭上路以南、健康城區(qū)域。
第二,看企業(yè),當(dāng)下的市場(chǎng),開發(fā)商能否活下去都是一個(gè)很大的問題,爛尾的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)遠(yuǎn)大于以前,所以一定要選擇一個(gè)資金實(shí)力相對(duì)靠譜的開發(fā)企業(yè),畢竟安全大于一切,本地品牌企業(yè)、國企、自有資金開發(fā)的項(xiàng)目,應(yīng)重點(diǎn)選擇;
第三,能買洋房,不要買高層。以前市場(chǎng)好的時(shí)候洋房?jī)r(jià)格虛高,現(xiàn)在趁著降價(jià)促銷,洋房的性價(jià)比已經(jīng)遠(yuǎn)大于高層,價(jià)差也在縮小,而且不管是居住舒適度,還是未來的升值保障,洋房都是最好的選擇;
第四,品質(zhì)為王。房住不炒的時(shí)代,只有品質(zhì)較高的房子,不僅居住體驗(yàn)更好,未來流通性也會(huì)更好,值也才更有保障。市場(chǎng)上稀缺的洋房,以及永威溪樾等,除了貴點(diǎn),其他沒毛病,千萬不要找一個(gè)除了便宜是優(yōu)點(diǎn),其它可能全是毛病的項(xiàng)目,得不償失。
第五,優(yōu)先選擇準(zhǔn)現(xiàn)房。這一點(diǎn)也是為了最大化避免買到爛尾樓,做到風(fēng)險(xiǎn)可控;
第六,降價(jià)幅度過高的項(xiàng)目,幅度超過15%以上的項(xiàng)目,不建議購買,這基本上是在自殺。
鄭州周邊屬滎陽比較慘的,朋友滎陽金龍·紫東郡159平的房高位接盤,現(xiàn)在也估價(jià)118萬,手頭緊90萬掛了好長時(shí)間也一直賣不了。最后做了房轉(zhuǎn)換抵押融資,也才3厘,大大緩解了朋友緊張的生活。我說鄭州二手房交易四環(huán)內(nèi)都很少更不要說遠(yuǎn)郊了,賠20萬都是正常的[捂臉]。附圖某行認(rèn)定的鄭州優(yōu)質(zhì)小區(qū)名單,不在名單內(nèi)也沒必要不開心。#鄭州頭條#
2021年9月河南各縣級(jí)城市房?jī)r(jià)排行榜!
近日,河南縣級(jí)城市房?jī)r(jià)出爐,河南縣級(jí)城市房?jī)r(jià)最貴的是鄭州下轄的中牟,8966元/平。而最便宜的是 三門峽市下轄的 義馬,2646元/平。在前10名中新鄭,新密,滎陽,登封,鞏義都為鄭州所管轄,地處中原城市群核心區(qū)域。而中牟作為鄭汴一體化的核心區(qū)域,加上又處于中原城市群、鄭州大都市區(qū)、鄭州航空港區(qū)(鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū))“三區(qū)”疊加發(fā)展區(qū)域。 房?jī)r(jià)位居高位因其區(qū)位優(yōu)勢(shì)所致。
在為100城是有一半房?jī)r(jià)超過5000+,而鄭州下轄的6縣(市)更是超過7000,接近河南大部分地級(jí)市的水平。
#河南#
河南縣級(jí)城市房?jī)r(jià)排名,滎陽市排名第4,封丘縣排14,輝縣排名第24,太康縣排34,襄城縣排名44![比心][比心][比心][比心][比心][比心]
#鄭州頭條# 鄭州各區(qū)市縣房?jī)r(jià)(2022年3月)
外圍區(qū)域中牟9.55%和滎陽4.19%領(lǐng)漲
鄭東新區(qū)跌幅12.96%較大
2021年5月鄭州10片區(qū)房?jī)r(jià)及漲跌圖:
第一檔(>2萬):鄭東新區(qū);
第二檔(>1萬):金水、惠濟(jì)、管城、中原、二七;
第三檔(<1萬):中牟、新鄭、滎陽、新密;
5月鄭州鄭東新區(qū)、新鄭市、中牟縣和惠濟(jì)區(qū)樓市上漲,其中鄭東新區(qū)和新鄭樓市環(huán)比上漲超過4%,熱度最高漲幅最大;滎陽、中原、金水、二七、管城、新密環(huán)比下跌;其中滎陽和金水環(huán)比下跌超過3%,跌幅最大片區(qū)低迷;鄭州樓市漲跌分化,樓市熱度并不十分強(qiáng)勢(shì);隨著小陽春收官結(jié)束,樓市將進(jìn)一步降溫!#我要上頭條# #鄭州頭條# #鄭州# #鄭州爆料# #鄭州身邊事#
河南50個(gè)縣級(jí)城市最新房?jī)r(jià)出爐??纯从心愕募亦l(xiāng)沒有。前五名均是鄭州縣級(jí)城市。中牟房?jī)r(jià)以8966元,位居榜首。新鄭以7864元,位居第二名。新密以7637元,位居第三名。滎陽以7601元,位居第四名。登封以7578元,位居第五名。依次是修武、鞏義、安陽縣、原陽、長垣。漯河臨穎縣以5064元,位居第50名。
朋友們,這個(gè)河南各地房?jī)r(jià)排名靠譜嗎?你的家鄉(xiāng)上榜了嗎?你們那里的房?jī)r(jià)多少呢?
#鄭州頭條# [emailprotected] 帶你分享本地最新資訊,請(qǐng)多多關(guān)注。
#鄭州頭條#
鄭州利率又下降了[呲牙][呲牙][呲牙]
通知:貸利率,自2022年4月25日起,城區(qū)、中牟、新鄭、滎陽地區(qū)二手房利率下限調(diào)整為首套4.7%,二套5.2%,在途業(yè)務(wù)以征信查詢?yōu)闇?zhǔn)。郵政 興業(yè) 中原 目前已執(zhí)行
鄭州市2022年4月份16個(gè)市轄區(qū)、功能區(qū)、縣級(jí)市及縣房?jī)r(jià)情況。只有二七區(qū)、中牟縣、滎陽市和新鄭市這4個(gè)區(qū)縣市房?jī)r(jià)下跌,其中新鄭市跌幅最大。高新區(qū)、中原區(qū)和上街區(qū)這3個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)微跌。剩下的9個(gè)區(qū)縣市房?jī)r(jià)全部上漲,其中鄭東新區(qū)漲幅最大。
誰說房?jī)r(jià)回暖了,前幾天朋友在滎陽買了一套房,120平60萬,還送車位,首付付了20萬,而且還是準(zhǔn)現(xiàn)房,幾個(gè)月后就可以交房了。
之所以買到滎陽,朋友說也是考慮了很久,手里的錢在鄭州買首付都不夠,“休想騙我出三環(huán)”這種理由只能針對(duì)還有點(diǎn)實(shí)力的剛需,所以他選擇購買鄭州周邊。
東邊的中牟房?jī)r(jià)也不便宜,不過也能買個(gè)小戶型;南邊是華南城,雖然已經(jīng)通了地鐵,但人太多太雜,適合做生意的;北邊的平原新區(qū)也不錯(cuò),不過對(duì)比了西邊的滎陽,還是滎陽的房?jī)r(jià)最合適。
滎陽的房子相比之前確實(shí)降了不少,同樣的小區(qū),之前七千多的,現(xiàn)在五千多,如果是自己住的話,還是很合適的。
還沒交房,朋友已經(jīng)開始考慮裝修的事了,因?yàn)樗诠S做電氣工作,所以對(duì)于布線和開關(guān)的選擇特別在意,他說他選了西蒙的開關(guān)。因?yàn)槲业姆孔右惨b修了,所以特地問了他西蒙開關(guān)好在哪。
他說西蒙開關(guān)是歐洲的開關(guān)大王,也是十大開關(guān)品牌之一,質(zhì)量值得信賴,而且M6開關(guān)還獲得了2021年紅點(diǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng),光顏色就有16種,6°的翹板手感更好,五孔插座的空間夠大,[emailprotected]
裝修畢竟是個(gè)大事,裝得好了可以用的時(shí)間更長,所以每一樣?xùn)|西都馬虎不得,聽了朋友對(duì)于西蒙開關(guān)的介紹,我也決定用西蒙,畢竟大品牌值得信賴,而且還好搭配顏色,不像市面上的開關(guān)只有白、銀、金三種顏色居多,對(duì)于那些追求時(shí)尚的年輕人來說,是個(gè)不錯(cuò)的選擇。#開關(guān)大王 大玩開關(guān)#
#鄭州頭條#
在鄭州現(xiàn)在買房買在哪里能抗跌?
我2018年在滎陽買的房子,當(dāng)時(shí)開盤價(jià)8000,后面兩年漲到9000多,雖然自己也是剛需,但是看到自己房子增值了,心里挺高興的。但是今年小區(qū)周圍房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到6000了,搞得心里有點(diǎn)不舒服,有點(diǎn)后悔。
我朋友在平原新區(qū)2018買的時(shí)候七千多,現(xiàn)在六千都賣不出去,在中介那掛了一年多也沒人要。今年一月鄭州疫情,他們公司放假了,剛回來就被貼封條居家隔離了。
有個(gè)同事在中牟買的時(shí)候一萬多,現(xiàn)在已經(jīng)降到七千多了。后悔也沒法啊,還好我們都是剛需,不是用來投資。
所以買房地段還是很重要的,能買在城區(qū)盡量買在城區(qū)。能買在配套設(shè)施好的地方就買在那里。不求漲的多少,起碼抗跌呀。[捂臉]
特價(jià),特價(jià),特價(jià),鄭州樓市房?jī)r(jià)一夜之間進(jìn)入了特價(jià)的行列,但真的都有特價(jià)嗎?
別說,這是真的。南龍湖、滎陽、中牟、白沙、管南、高新區(qū)等,
年底似乎成了特價(jià)房的行業(yè),有人會(huì)疑問了,
鄭州樓市到底是怎么了?真的這樣嗎?
別說,樓市行情真的變了,成交量也是不斷地下跌,
8月份鄭州房屋成交量?jī)H僅是7539套,和最高時(shí)候的23933套,跌了三分之二。
嚇人不。
但反過來,在這幾個(gè)區(qū)域的特價(jià)房中,值得去買嗎?
秒懂鄭州樓市認(rèn)為,未必,比如南龍湖、白沙,只能呵呵,聽聽就行了。#鄭州頭條#
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