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為進(jìn)一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業(yè)和繳存人共同渡過難關(guān)，6月7日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)提到，受新冠肺炎疫情影響的單位，可通過住房公積金單位網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)緩繳住房公積金;無房者租房提取公積金額度不受月繳存額限制。在分析人士看來，此次政策涉及緩繳、租房、公積金貸款逾期和便民等層面的內(nèi)容，務(wù)實(shí)且具有關(guān)懷性，對(duì)于降低企業(yè)和職工負(fù)擔(dān)、防范出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)等都有積極的作用。

受疫情影響單位可申請(qǐng)緩繳

《通知》適用范圍為：受到新冠肺炎疫情影響導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)、繳存住房公積金存在困難的企業(yè);受疫情影響的住房公積金繳存職工，適用截止時(shí)間為2022年12月31日。

在助企紓困方面，《通知》提到，受新冠肺炎疫情影響的單位，可通過住房公積金單位網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，不受緩繳影響。

北京商報(bào)記者注意到，早在2020年2月，北京住房公積金管理中心就曾發(fā)布《關(guān)于妥善應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情落實(shí)住房公積金階段性支持政策的通知》，為受到新冠肺炎疫情影響的企業(yè)和繳存?zhèn)€人提供階段性支持政策。與原政策相比，企業(yè)申請(qǐng)緩繳住房公積金的操作流程上有所簡(jiǎn)化，此前單位申請(qǐng)降低繳存比例時(shí)，需生成并打印《北京住房公積金管理中心單位住房公積金降比、緩繳告知承諾書》和《單位住房公積金降低繳存比例、緩繳申請(qǐng)表》。階段性政策執(zhí)行期間申請(qǐng)緩繳的，僅需生成并打印《單位住房公積金降低繳存比例、緩繳申請(qǐng)表》1份材料即可。

若企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況好轉(zhuǎn)，希望提前結(jié)束緩繳，該如何處理?北京住房公積金管理中心指出，如單位不希望緩繳至2022年12月，想提前結(jié)束緩繳的，可在復(fù)繳的當(dāng)月，由單位經(jīng)辦人前往任意管理部柜臺(tái)申請(qǐng)復(fù)繳即可。攜帶材料為單位經(jīng)辦人的身份證原件，無需填寫任何表單。復(fù)繳完成后，單位匯繳月份自動(dòng)調(diào)整為復(fù)繳當(dāng)月。如單位希望恢復(fù)托收，可通過網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)或柜臺(tái)辦理。

例如：A公司申請(qǐng)2022年5-12月緩繳，2022年8月A公司經(jīng)營(yíng)狀態(tài)好轉(zhuǎn)，希望恢復(fù)匯繳狀態(tài)，經(jīng)辦人應(yīng)于2022年8月期間，攜帶本人身份證原件到任意管理部柜臺(tái)申請(qǐng)復(fù)繳。復(fù)繳完成后，A公司的匯繳月份自動(dòng)調(diào)整為2022年8月。對(duì)于單位因疫情居家辦公無法前往柜臺(tái)辦理的，可由單位經(jīng)辦人向所屬管理部打電話申請(qǐng)復(fù)繳。

無房者租房提取不受繳存限制

為更好地滿足房租支付的實(shí)際需要，《通知》提到，繳存人在北京市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租住商品房，如實(shí)提供租房發(fā)票的，租房提取額度以繳存人實(shí)際支付的房租金額確定，不受繳存人月繳存額的限制，對(duì)于房租超出所在租房區(qū)域合理水平的，應(yīng)加強(qiáng)審核，防范風(fēng)險(xiǎn)。

此次階段性政策實(shí)施后的租房提取，和之前相比也有較大變化，主要表現(xiàn)在提供租房發(fā)票新申請(qǐng)租房提取的，在階段性政策實(shí)施前，如果職工月租金高于住房公積金月繳存額的，提取額度只能按照月繳存額確定;階段性政策實(shí)施后，提取額度則可按實(shí)際支付的房租確定，不受月繳存額的限制。如余額不足的按照余額扣除10元計(jì)算。

例如：申請(qǐng)人B住房公積金月繳存額為3000元，月租金為4000元，公積金余額30000元，按原政策規(guī)定，申請(qǐng)后可一次性提取9000元;按階段性政策規(guī)定，申請(qǐng)后可一次性提取12000元。

繳存人支付的房租應(yīng)符合租房區(qū)域的合理水平。對(duì)于租金明顯超過合理范圍的，審核人員應(yīng)進(jìn)一步核查租房行為的真實(shí)性。對(duì)于提供虛假材料或存在虛假租房行為的，該提取業(yè)務(wù)不予辦理。還有一點(diǎn)需要注意，職工只有在階段性政策實(shí)施期間實(shí)際租住北京市商品房的，才可享受按照房租提取的優(yōu)惠政策。如租期全部在2022年6月之前，申請(qǐng)租房提取時(shí)，提取額度仍按照月繳存額和月租金最低者計(jì)算。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)指出，此次《通知》值得關(guān)注的一點(diǎn)是提出了租房提取額度以繳存人實(shí)際支付的房租金額確定，不受繳存人月繳存額的限制，意味著租房者可以適當(dāng)增加公積金提取的額度，但是該項(xiàng)內(nèi)容實(shí)施還需滿足提供租房發(fā)票，因此該項(xiàng)政策的實(shí)施仍受到一定限制，影響力可能會(huì)有所打折。但是無論如何，對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，該項(xiàng)政策的出臺(tái)對(duì)于企業(yè)和居民都帶來了一定的積極意義，一定程度上有利于緩解購房者及租房者的經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也幫助減輕房企的經(jīng)營(yíng)壓力，可階段性降低成本負(fù)擔(dān)，保障企業(yè)的正常運(yùn)行，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

不作逾期處理，不收罰息

在住房公積金個(gè)人住房貸款方面，《通知》也推出了一系列便民措施，受新冠肺炎疫情影響，繳存單位辦理緩繳手續(xù)的，職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)緩繳月份視為正常繳存計(jì)入繳存年限，連續(xù)計(jì)算，不影響正常申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

受新冠肺炎疫情影響，借款人不能正常償還住房公積金個(gè)人住房貸款的，在階段性支持政策期間不作逾期處理，不收罰息，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門，5月12日之后新發(fā)生的逾期，北京住房公積金管理中心將調(diào)整借款人還款記錄，不作逾期處理。

針對(duì)住房公積金階段性支持政策到期后，借款人怎么辦理還款手續(xù)?北京住房公積金管理中心指出，如借款人在階段性支持政策終止時(shí)仍未正常還款的，未償還部分將在政策終止后開始計(jì)收罰息，因此建議借款人根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況合理安排每月的還款計(jì)劃，避免階段性支持政策到期后還款壓力增大，無力還款，從而導(dǎo)致貸款逾期。

因此，借款人可按照還款計(jì)劃，通過住房公積金個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)、北京公積金App、北京通App等渠道辦理“調(diào)整月還款額”業(yè)務(wù)，還款日當(dāng)天將按照約定還款金額進(jìn)行扣劃。同時(shí)，為有效解決疫情期間群眾辦事需要，減少業(yè)務(wù)服務(wù)大廳辦事人數(shù)，防范疫情傳播風(fēng)險(xiǎn)，北京住房公積金管理中心還增設(shè)對(duì)外服務(wù)電話，幫助群眾網(wǎng)上辦理、業(yè)務(wù)咨詢和解釋溝通，通過“網(wǎng)上辦”“掌上辦”“不見面”“雙向寄遞”等方式提供服務(wù)。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次政策涉及緩繳、租房、逾期和便民等層面的內(nèi)容，務(wù)實(shí)且具有關(guān)懷性，對(duì)于降低企業(yè)和職工負(fù)擔(dān)、確保北京公積金市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展、防范出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)等都有積極的作用。對(duì)于購房者來說，除了關(guān)注銀行貸款相關(guān)政策以外，也需要積極關(guān)注此類公積金政策，以更好減輕負(fù)擔(dān)，順利解決疫情對(duì)于購房租房方面帶來的影響。(記者 宋亦桐)

標(biāo)簽： 緩繳住房公積金政策 公積金貸款逾期 無房者租房提取 住房公積金個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)