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近日，為貫徹落實(shí)自然資源部、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》要求，湖北省在已有工作的基礎(chǔ)上，憑借“三個(gè)拓展”多模式并行，持續(xù)推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”工作，已累計(jì)成功辦理超600件，且數(shù)量呈加速增長趨勢。

據(jù)介紹，在以往二手房交易過程中，若交易房屋存在尚未還清的貸款，買賣雙方不僅需要先行籌措資金償還貸款，還需往返銀行、登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行解押，整個(gè)過程周期長、交易成本高、風(fēng)險(xiǎn)防范難度大。為解決二手房交易的“難點(diǎn)”，“帶押過戶”模式應(yīng)運(yùn)而生。群眾在申請辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

目前，湖北省多個(gè)地區(qū)已開展不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”工作，結(jié)合本地實(shí)際，總結(jié)歸納出“新舊抵押權(quán)組合”“新舊抵押權(quán)分段”“抵押權(quán)變更”3種模式，分別通過借新貸過戶后還舊貸、抵押權(quán)變更、借新貸還舊貸無縫銜接3種操作手段，一次性為賣方、買方與銀行“三合一”辦理完成二手房轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記窗口“只跑一次”，最快1小時(shí)內(nèi)辦結(jié)，現(xiàn)場領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及新抵押權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記證明等工作簡化程序，讓交易雙方省時(shí)省心。

（湖北日報(bào)記者劉澍森、通訊員吳雄一、梁鵬、王芳）

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