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當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，年輕家庭的居住需求仍不應(yīng)該被忽視?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2023年上半年成都新房均價(jià)持續(xù)上漲，7月較1月增長(zhǎng)超7%，新房成交量883.4萬(wàn)平米更是領(lǐng)先全國(guó)樓市，其中商品住宅成交中需求量最大的120平米以下產(chǎn)品，體現(xiàn)出剛需首改的澎湃潛力。

(相關(guān)資料圖)

（圖片來(lái)源：克而瑞四川）

剛需首改的購(gòu)房者是當(dāng)下對(duì)房子最為挑剔的年輕群體，強(qiáng)大的信息獲取能力讓他們的持幣觀望成為常態(tài)?！巴ㄇ跁r(shí)間要夠短、外賣購(gòu)物要夠方便、小區(qū)不能太擁擠、低首付一步到位……”既兼顧城市繁華又想掌握宜居生活。如何滿足當(dāng)下年輕人“既要、又要、還要”的居住需求？登上上半年成都成交榜單第二位的龍泉驛藏著一個(gè)不可多得的機(jī)遇。

01煙火之地中的寧?kù)o樂(lè)園

駕車沿著驛都大道緩緩行駛，這條東南軸線在城市一環(huán)的繁華盛景與龍泉驛間劃出剛好半小時(shí)的通勤距離。軸線兩端剛好鏈接起成都最火熱的都市核心與居住核心。一端的春熙路，游人如織、美食遍地；在太古里，有當(dāng)下最時(shí)尚的產(chǎn)品、最潮流的玩法；IFS國(guó)金中心更是成都的人才高地。軸線兩側(cè)三圣鄉(xiāng)景區(qū)花香彌漫、青龍湖濕地白鳥(niǎo)齊鳴，年輕人向往的繁華與生態(tài)盡在掌握。而軸線的另一端，成都人居的聚集地大面板塊蘊(yùn)藏著龍泉驛區(qū)巨大的潛力。

進(jìn)入大面板塊，首先映入眼簾的是道路南面成都世貿(mào)廣場(chǎng)商圈極具現(xiàn)代感的銀色立面，玻璃幕墻內(nèi)、回轉(zhuǎn)連廊上人流如織，密密麻麻的顧客動(dòng)如蟻群。抬眼望去，商圈背后是高樓林立的鋼筋水泥森林，幾十棟層高30層以上的高密度住宅占據(jù)著80%的視野，只為天空留出一條窄窄的藍(lán)色邊框。

（圖片來(lái)源：龍泉驛人社）

驛都西路以南幾乎是成都市內(nèi)人口居住密度最大的區(qū)域，從旁邊開(kāi)過(guò)的軌道2號(hào)線，在2019年單日最高客運(yùn)量就超過(guò)107萬(wàn)人次，要知道當(dāng)時(shí)整個(gè)成都市的日均客運(yùn)量也才382萬(wàn)多人次。大量的人口自然帶來(lái)商業(yè)的繁榮，所以大面的煙火氣一直是為成都人所津津樂(lè)道的特色之一。

（圖片來(lái)源：龍泉驛人社）

成都世貿(mào)廣場(chǎng)2021年開(kāi)業(yè)僅半年多，銷售額就突破10億元。高樓底下商鋪林立，火鍋、小吃、便利店、美容美發(fā)、健身運(yùn)動(dòng)、便民超市……應(yīng)有盡有。一到下班時(shí)間，家家商店排起長(zhǎng)龍，行走在大面的街頭最直觀的感受煙火人間的熱情與繁華。

如今，傳統(tǒng)大面區(qū)域的人居已經(jīng)飽和，原先購(gòu)買這里的剛需客戶亟待一次全面的人居升級(jí)。在資源量變的聚集下，一場(chǎng)質(zhì)變正在悄然發(fā)生。放眼整個(gè)大面板塊，哪里是這場(chǎng)質(zhì)變的最佳爆發(fā)點(diǎn)？繼續(xù)向南，已經(jīng)有規(guī)劃好的煙草、冶金、汽車等工業(yè)區(qū)域，但如果把目光轉(zhuǎn)向驛都西路的東北面，還有一片開(kāi)闊宜居地帶，擁有大面煙火的暈染，卻鬧中取靜達(dá)到煙火與宜居之間的黃金平衡——首鋼東境風(fēng)華，正是當(dāng)下大面人居的不二之選。

02低密大盤(pán)，領(lǐng)先同齡人的“舒適圈”

首鋼東境風(fēng)華117畝大盤(pán)，整體打造，區(qū)別于區(qū)域內(nèi)其他超高層水泥森林，13棟小高層+高層產(chǎn)品將宜居空間哲學(xué)進(jìn)行到底。

最大樓間距約170米，總面積近30000平米的超大雙中庭展示出2.0的容積率的巨大優(yōu)勢(shì)，直接將區(qū)域內(nèi)普遍4.0的容積率水平拉低了一倍，生活舒適度提升了一倍。

東境風(fēng)華的舒適生活態(tài)度不吝與人分享，將它的“圈子影響力”向外延伸進(jìn)入城市之中。下班歸家，與地鐵站800米左右的距離正好避過(guò)主干道上擁擠的人潮。緩步邁入小區(qū)門(mén)口打造的近7000平米市政公園，三五少年踩著滑板、輪滑在其中穿梭，小孩在蹦床上跳動(dòng)、在爬網(wǎng)間嬉戲，一旁的林下有老人在乘涼、聊天。瞬間擺脫了一天工作的疲憊，家的氣息撲面而來(lái)。

步入小區(qū)的東部中庭，環(huán)境愈發(fā)靜謐，茂林修竹間掩藏著首鋼專為日常休閑打造的會(huì)客區(qū)、長(zhǎng)者空間等，為年輕人準(zhǔn)備的籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)在當(dāng)下的市場(chǎng)中是大盤(pán)才能享受的“奢侈”。西面中庭則顯得更加靈動(dòng)。開(kāi)闊的陽(yáng)光大草坪是孩子們的最愛(ài)，角落里的萌寵公園還為當(dāng)代年輕人和寵物伴侶都考慮到了“社交需求”。東西中庭由全長(zhǎng)約900米的全景跑道鏈接起來(lái)，活力與休閑無(wú)感切換，享受更自由的生活。

自成都東進(jìn)以來(lái)，大面板塊的價(jià)值一直處在爆發(fā)式的增長(zhǎng)期。安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示大面板塊5月房屋均價(jià)22404元/㎡，高于龍泉驛均價(jià)6000元。作為龍泉驛區(qū)最熱門(mén)的板塊，也成為多年來(lái)年輕人剛需上車和落戶成都的首選地之一?！?022年成都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，成都常駐人口持續(xù)凈增長(zhǎng)7.6萬(wàn)人，在人口飽和的當(dāng)下，還想在傳統(tǒng)大面板塊的超高層來(lái)參與“內(nèi)卷”，何不直接“跳進(jìn)舒適圈”給自己一個(gè)低密、安逸的家呢？

03全新批次即將取證，即刻擁抱闊境生活

當(dāng)下首鋼東境風(fēng)華的4個(gè)戶型即將取證，88平米小戶區(qū)域獨(dú)家，精致優(yōu)雅；110平米三室，用極致空間掌握生活與生態(tài)；114平米三室，留給城市年輕家庭的“舒適圈”；130平米大戶型，私享雙中庭靜謐氛圍，中西結(jié)合享受愜意人生。

首鋼東境風(fēng)華的88平米三室兩廳戶型，是區(qū)域內(nèi)唯一的90平米以內(nèi)精裝新房產(chǎn)品。層高12-17層的小高層產(chǎn)品2T4戶，21-26層高的高層產(chǎn)品3T6戶。

以這個(gè)建面88平米的小戶型為例，3米層高，3.6米的客廳面寬，餐客廳面積約20平米左右，在三室戶型的尺度中已經(jīng)做到了極致。滿足了一家三口的生活的交錯(cuò)，也不擔(dān)心孩子在客廳玩?？臻g的擁擠。采用了L形廚房的科學(xué)布局模式，備菜、烹飪分工明確，與生活陽(yáng)臺(tái)的聯(lián)通，將溢出油煙鎖在室外。三段式的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，洗漱、沖涼、如廁干濕分離。

精裝房自帶的中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)+全屋智能系統(tǒng)以及油煙機(jī)、燃?xì)庠钭龅搅恕傲喟胱　钡某潭?。在周邊清水三室戶型總價(jià)都已經(jīng)上到200萬(wàn)元的時(shí)刻，首鋼東境風(fēng)華的精裝產(chǎn)品不僅為當(dāng)下年輕人免去裝修之“苦”，還將總價(jià)控制在160萬(wàn)元左右。無(wú)疑是區(qū)域內(nèi)最亮眼的產(chǎn)品之一。

除了小戶型之外，110平米的產(chǎn)品提供了家居生活更高的“寬容度”。5.8米的景觀陽(yáng)臺(tái)把居家空間與自然景觀連接起來(lái)。站在陽(yáng)臺(tái)遙望東安湖，將東安湖、龍泉山的湖光山色收入眼底，與自家精心栽培的園藝花卉遙相呼應(yīng)，端一杯清茶等微風(fēng)拂過(guò)，詩(shī)意生活不過(guò)如此。成為想將總價(jià)控制在200萬(wàn)元左右的城市優(yōu)質(zhì)青年的不二之選。

建面114平米的三室兩廳是大面尋求首改家庭脫離城市蝸居的絕佳機(jī)會(huì)。5.9米的景觀陽(yáng)臺(tái)與餐客廳空間無(wú)縫連接，三個(gè)臥室也一家老小自得其樂(lè)，私密居住空間與待客空間相得益彰。主臥雙套間是男女主人精致生活的樂(lè)園，L型廚房設(shè)計(jì)為小家庭的父母做飯留出更多想象力。洗浴分離的衛(wèi)生間避免了搶廁所的尷尬場(chǎng)面。清晨在家準(zhǔn)備一頓精致的早餐，下班后陪孩子在大面享受美食，周末與老人散步東安湖公園，精裝三房的改善生活，好不愜意。

隨著大面城市的不斷發(fā)展擴(kuò)張，地鐵連山坡站已經(jīng)規(guī)劃為城市級(jí)TOD綜合開(kāi)發(fā)站點(diǎn)（來(lái)源：?jiǎn)栒拇ǎ?，同時(shí)距離項(xiàng)目步行約1.6公里的成都杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)也計(jì)劃于2024年開(kāi)業(yè)，為紓解孩子的讀書(shū)問(wèn)題，9年一貫制向陽(yáng)橋?qū)W校新校區(qū)也將于明年開(kāi)始招生……東境風(fēng)華是直接上車低密大盤(pán)的絕佳機(jī)會(huì)。

全新實(shí)景展示區(qū)即將亮相

據(jù)了解，首鋼東境風(fēng)華除了前文提到的約7000平米的市政公園、超1000平米的下沉水景庭院已經(jīng)呈現(xiàn)，還有約4000平米全新實(shí)景展示區(qū)即將亮相，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景展示區(qū)將超過(guò)10000平米！可實(shí)現(xiàn)全實(shí)景看房的國(guó)企大盤(pán)，所見(jiàn)即所得，令購(gòu)房者安心。樓盤(pán)2024年底接房，第一時(shí)間享受周邊的全新配套，提前一年為自己換來(lái)一個(gè)全新未來(lái)開(kāi)局，何樂(lè)而不為呢？（張夏桐）

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