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當下的房地產(chǎn)市場上，年輕家庭的居住需求仍不應該被忽視?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2023年上半年成都新房均價持續(xù)上漲，7月較1月增長超7%，新房成交量883.4萬平米更是領先全國樓市，其中商品住宅成交中需求量最大的120平米以下產(chǎn)品，體現(xiàn)出剛需首改的澎湃潛力。

(相關資料圖)

（圖片來源：克而瑞四川）

剛需首改的購房者是當下對房子最為挑剔的年輕群體，強大的信息獲取能力讓他們的持幣觀望成為常態(tài)。“通勤時間要夠短、外賣購物要夠方便、小區(qū)不能太擁擠、低首付一步到位……”既兼顧城市繁華又想掌握宜居生活。如何滿足當下年輕人“既要、又要、還要”的居住需求？登上上半年成都成交榜單第二位的龍泉驛藏著一個不可多得的機遇。

01煙火之地中的寧靜樂園

駕車沿著驛都大道緩緩行駛，這條東南軸線在城市一環(huán)的繁華盛景與龍泉驛間劃出剛好半小時的通勤距離。軸線兩端剛好鏈接起成都最火熱的都市核心與居住核心。一端的春熙路，游人如織、美食遍地；在太古里，有當下最時尚的產(chǎn)品、最潮流的玩法；IFS國金中心更是成都的人才高地。軸線兩側(cè)三圣鄉(xiāng)景區(qū)花香彌漫、青龍湖濕地白鳥齊鳴，年輕人向往的繁華與生態(tài)盡在掌握。而軸線的另一端，成都人居的聚集地大面板塊蘊藏著龍泉驛區(qū)巨大的潛力。

進入大面板塊，首先映入眼簾的是道路南面成都世貿(mào)廣場商圈極具現(xiàn)代感的銀色立面，玻璃幕墻內(nèi)、回轉(zhuǎn)連廊上人流如織，密密麻麻的顧客動如蟻群。抬眼望去，商圈背后是高樓林立的鋼筋水泥森林，幾十棟層高30層以上的高密度住宅占據(jù)著80%的視野，只為天空留出一條窄窄的藍色邊框。

（圖片來源：龍泉驛人社）

驛都西路以南幾乎是成都市內(nèi)人口居住密度最大的區(qū)域，從旁邊開過的軌道2號線，在2019年單日最高客運量就超過107萬人次，要知道當時整個成都市的日均客運量也才382萬多人次。大量的人口自然帶來商業(yè)的繁榮，所以大面的煙火氣一直是為成都人所津津樂道的特色之一。

（圖片來源：龍泉驛人社）

成都世貿(mào)廣場2021年開業(yè)僅半年多，銷售額就突破10億元。高樓底下商鋪林立，火鍋、小吃、便利店、美容美發(fā)、健身運動、便民超市……應有盡有。一到下班時間，家家商店排起長龍，行走在大面的街頭最直觀的感受煙火人間的熱情與繁華。

如今，傳統(tǒng)大面區(qū)域的人居已經(jīng)飽和，原先購買這里的剛需客戶亟待一次全面的人居升級。在資源量變的聚集下，一場質(zhì)變正在悄然發(fā)生。放眼整個大面板塊，哪里是這場質(zhì)變的最佳爆發(fā)點？繼續(xù)向南，已經(jīng)有規(guī)劃好的煙草、冶金、汽車等工業(yè)區(qū)域，但如果把目光轉(zhuǎn)向驛都西路的東北面，還有一片開闊宜居地帶，擁有大面煙火的暈染，卻鬧中取靜達到煙火與宜居之間的黃金平衡——首鋼東境風華，正是當下大面人居的不二之選。

02低密大盤，領先同齡人的“舒適圈”

首鋼東境風華117畝大盤，整體打造，區(qū)別于區(qū)域內(nèi)其他超高層水泥森林，13棟小高層+高層產(chǎn)品將宜居空間哲學進行到底。

最大樓間距約170米，總面積近30000平米的超大雙中庭展示出2.0的容積率的巨大優(yōu)勢，直接將區(qū)域內(nèi)普遍4.0的容積率水平拉低了一倍，生活舒適度提升了一倍。

東境風華的舒適生活態(tài)度不吝與人分享，將它的“圈子影響力”向外延伸進入城市之中。下班歸家，與地鐵站800米左右的距離正好避過主干道上擁擠的人潮。緩步邁入小區(qū)門口打造的近7000平米市政公園，三五少年踩著滑板、輪滑在其中穿梭，小孩在蹦床上跳動、在爬網(wǎng)間嬉戲，一旁的林下有老人在乘涼、聊天。瞬間擺脫了一天工作的疲憊，家的氣息撲面而來。

步入小區(qū)的東部中庭，環(huán)境愈發(fā)靜謐，茂林修竹間掩藏著首鋼專為日常休閑打造的會客區(qū)、長者空間等，為年輕人準備的籃球場、羽毛球場、乒乓球場在當下的市場中是大盤才能享受的“奢侈”。西面中庭則顯得更加靈動。開闊的陽光大草坪是孩子們的最愛，角落里的萌寵公園還為當代年輕人和寵物伴侶都考慮到了“社交需求”。東西中庭由全長約900米的全景跑道鏈接起來，活力與休閑無感切換，享受更自由的生活。

自成都東進以來，大面板塊的價值一直處在爆發(fā)式的增長期。安居客平臺數(shù)據(jù)顯示大面板塊5月房屋均價22404元/㎡，高于龍泉驛均價6000元。作為龍泉驛區(qū)最熱門的板塊，也成為多年來年輕人剛需上車和落戶成都的首選地之一?！?022年成都市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，成都常駐人口持續(xù)凈增長7.6萬人，在人口飽和的當下，還想在傳統(tǒng)大面板塊的超高層來參與“內(nèi)卷”，何不直接“跳進舒適圈”給自己一個低密、安逸的家呢？

03全新批次即將取證，即刻擁抱闊境生活

當下首鋼東境風華的4個戶型即將取證，88平米小戶區(qū)域獨家，精致優(yōu)雅；110平米三室，用極致空間掌握生活與生態(tài)；114平米三室，留給城市年輕家庭的“舒適圈”；130平米大戶型，私享雙中庭靜謐氛圍，中西結(jié)合享受愜意人生。

首鋼東境風華的88平米三室兩廳戶型，是區(qū)域內(nèi)唯一的90平米以內(nèi)精裝新房產(chǎn)品。層高12-17層的小高層產(chǎn)品2T4戶，21-26層高的高層產(chǎn)品3T6戶。

以這個建面88平米的小戶型為例，3米層高，3.6米的客廳面寬，餐客廳面積約20平米左右，在三室戶型的尺度中已經(jīng)做到了極致。滿足了一家三口的生活的交錯，也不擔心孩子在客廳玩?？臻g的擁擠。采用了L形廚房的科學布局模式，備菜、烹飪分工明確，與生活陽臺的聯(lián)通，將溢出油煙鎖在室外。三段式的衛(wèi)生間設計，洗漱、沖涼、如廁干濕分離。

精裝房自帶的中央空調(diào)+新風系統(tǒng)+全屋智能系統(tǒng)以及油煙機、燃氣灶做到了“拎包入住”的程度。在周邊清水三室戶型總價都已經(jīng)上到200萬元的時刻，首鋼東境風華的精裝產(chǎn)品不僅為當下年輕人免去裝修之“苦”，還將總價控制在160萬元左右。無疑是區(qū)域內(nèi)最亮眼的產(chǎn)品之一。

除了小戶型之外，110平米的產(chǎn)品提供了家居生活更高的“寬容度”。5.8米的景觀陽臺把居家空間與自然景觀連接起來。站在陽臺遙望東安湖，將東安湖、龍泉山的湖光山色收入眼底，與自家精心栽培的園藝花卉遙相呼應，端一杯清茶等微風拂過，詩意生活不過如此。成為想將總價控制在200萬元左右的城市優(yōu)質(zhì)青年的不二之選。

建面114平米的三室兩廳是大面尋求首改家庭脫離城市蝸居的絕佳機會。5.9米的景觀陽臺與餐客廳空間無縫連接，三個臥室也一家老小自得其樂，私密居住空間與待客空間相得益彰。主臥雙套間是男女主人精致生活的樂園，L型廚房設計為小家庭的父母做飯留出更多想象力。洗浴分離的衛(wèi)生間避免了搶廁所的尷尬場面。清晨在家準備一頓精致的早餐，下班后陪孩子在大面享受美食，周末與老人散步東安湖公園，精裝三房的改善生活，好不愜意。

隨著大面城市的不斷發(fā)展擴張，地鐵連山坡站已經(jīng)規(guī)劃為城市級TOD綜合開發(fā)站點（來源：問政四川），同時距離項目步行約1.6公里的成都杉杉奧特萊斯廣場也計劃于2024年開業(yè)，為紓解孩子的讀書問題，9年一貫制向陽橋?qū)W校新校區(qū)也將于明年開始招生……東境風華是直接上車低密大盤的絕佳機會。

全新實景展示區(qū)即將亮相

據(jù)了解，首鋼東境風華除了前文提到的約7000平米的市政公園、超1000平米的下沉水景庭院已經(jīng)呈現(xiàn)，還有約4000平米全新實景展示區(qū)即將亮相，現(xiàn)場實景展示區(qū)將超過10000平米！可實現(xiàn)全實景看房的國企大盤，所見即所得，令購房者安心。樓盤2024年底接房，第一時間享受周邊的全新配套，提前一年為自己換來一個全新未來開局，何樂而不為呢？（張夏桐）

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