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如果說(shuō)5月的熱度屬于河西，那么接下來(lái)南京新房市場(chǎng)將開啟大校場(chǎng)專場(chǎng)！

繼上周秦淮金茂府舉行了新品發(fā)布會(huì)后，本周六（6月10日）項(xiàng)目將正式公開示范區(qū)，預(yù)計(jì)快的話會(huì)在本月首開入市。

【資料圖】

另外，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)表示，大校場(chǎng)的小體量純新盤綠城鳳棲潮鳴將在下周迎來(lái)公開，本月底首開。另一家純新盤保利招商·文璟和頌也有望在本月迎來(lái)首開入市。

大校場(chǎng)兩大純新盤近期公開

最快本月就首開入市

根據(jù)最新消息，大校場(chǎng)兩家純新盤秦淮金茂府和綠城鳳棲潮鳴將于近期迎來(lái)公開，最快本月首開入市。

秦淮金茂府預(yù)計(jì)本周六（6月10日）公開示范區(qū)，需要驗(yàn)資預(yù)約參觀。

近期，秦淮金茂府的規(guī)劃也正式出爐，項(xiàng)目分為A、B、C三個(gè)分區(qū)，將打造辦公、酒店式公寓、商業(yè)、住宅等在內(nèi)的大型城市綜合體。其中，住宅部分?jǐn)M建8棟高層，主力戶型建筑面積約143、195、240㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)800萬(wàn)起步，配備科技系統(tǒng)，放風(fēng)價(jià)大約在5.4-5.7萬(wàn)元/㎡。

項(xiàng)目效果圖

此前，項(xiàng)目的戶型圖也已經(jīng)公開，其中建筑面積約143㎡打造了兩款戶型，有三房也有四房，建筑面積約195㎡和240㎡的都是四房戶型。

另一家純新盤綠城鳳棲潮鳴的位置比較靠近大校場(chǎng)四葉草，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)表示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)下周公開，本月首開。

綠城鳳棲潮鳴整體僅有1棟樓，60余套房源，打造科技精裝大平層，戶型建筑面積約169、222、236㎡。

在精裝配置上，項(xiàng)目引入裝配式設(shè)計(jì)、地源熱泵系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)，以及5大收納系統(tǒng)、4重可提升防護(hù)，并臻選了勞芬、嘉格納、當(dāng)代等品牌。

項(xiàng)目外立面采用三層中空玻璃（三玻兩腔）、鋁合金線條，加上項(xiàng)目位于秦淮河畔，景觀視角還是比較好的。

首創(chuàng)游艇型入戶大堂，另外，地庫(kù)玄關(guān)-地下光廳-入戶大堂規(guī)劃動(dòng)線-首層大堂2層挑高，并配置酒店式燈光系統(tǒng)，還是非常有質(zhì)感的。

注：以上信息僅供參考，最終以開發(fā)商實(shí)際公布版本為準(zhǔn)。

拿地3個(gè)月就要開盤

放風(fēng)價(jià)約5.4-5.8萬(wàn)元/㎡

今年3月拿地的這批項(xiàng)目中，有不少的動(dòng)作飛快，拿地3個(gè)月就要入市，大校場(chǎng)的保利招商·文璟和頌就是其中之一。

項(xiàng)目規(guī)劃了10棟7-18F的住宅，戶型建筑面積約120-180㎡，六恒科技系統(tǒng)，打造南部新城首個(gè)宋風(fēng)園林景觀。

建筑面積約120㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，帶入戶玄關(guān)，三開間朝南，打造LDK通廳，南向雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，主臥套房式設(shè)計(jì)，U型廚房。

建筑面積約129㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，面寬約6.3米的橫廳，主臥同樣是套房設(shè)計(jì)，帶步入式衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間。

建筑面積約143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，三開間朝南，客廳和南向次臥連接雙聯(lián)寬景陽(yáng)臺(tái)，LDK舒適方廳，中西雙廚帶島臺(tái)，全屋飄窗，主臥同樣是套房，帶步入式衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間，衛(wèi)生間內(nèi)配有浴缸。

建筑面積約180㎡的四房?jī)蓮d三衛(wèi)，面寬約6.5米通透方廳，南向兩間臥室為雙套房，主臥帶衣帽間和衛(wèi)生間，衛(wèi)生間配備浴缸和雙臺(tái)盆。值得一提的是，該戶型位于小區(qū)中心樓王位置，景觀視野會(huì)比較好。

此前有消息稱，項(xiàng)目未來(lái)入市價(jià)格預(yù)計(jì)約5.4-5.8萬(wàn)元/㎡，具體能不能達(dá)到這一價(jià)格，要看最終實(shí)際情況了。

注：以上項(xiàng)目信息及戶型圖等，僅供參考，實(shí)際情況以開發(fā)商最終版本為準(zhǔn)。

15盤在售+4盤待售

大校場(chǎng)未來(lái)新房庫(kù)存充足

從去年開始，大校場(chǎng)的上市量便一直居高不下，純新盤接連登場(chǎng)，今年也是如此。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，大校場(chǎng)目前有15家樓盤在售（不含已清盤收官及剩余少量房源正在清盤的項(xiàng)目），另還有4家純新盤待入市。

從價(jià)格方面來(lái)看，大校場(chǎng)近期入市的幾家新盤已經(jīng)取消了升級(jí)裝修包，為精裝交付了，價(jià)格也在5.4-5.5萬(wàn)元/㎡左右。而即將入市的純新盤中，有的放風(fēng)價(jià)甚至要約5.8萬(wàn)元/㎡，屆時(shí)區(qū)域的房?jī)r(jià)可能會(huì)創(chuàng)下新高。

從產(chǎn)品角度來(lái)看，大校場(chǎng)的高端改善項(xiàng)目也越來(lái)越多，戶型也越做越大，區(qū)域也成為了新一任的高端改善聚集地。

從區(qū)域整體來(lái)看，大校場(chǎng)的新房庫(kù)存量較高，雖然今年也接連出現(xiàn)了一些搖號(hào)盤、售罄盤，但區(qū)域內(nèi)的整體實(shí)際去化數(shù)據(jù)并不如想象中可觀。

這之中有不少去年就已經(jīng)推出全部房源的項(xiàng)目，至今還沒(méi)有清盤收官，這些樓盤的去庫(kù)存壓力還是非常大的。

接下來(lái)，大校場(chǎng)這些待入市的新盤能否熱銷，可能更要看產(chǎn)品本身是否有所突破了。

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