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來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)

(相關(guān)資料圖)

一向偏愛投資不動(dòng)產(chǎn)的險(xiǎn)資又活躍了起來(lái)。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年1月以來(lái)，中國(guó)平安人壽已密集投資5筆大額不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。加上友邦人壽和泰康人壽2家保險(xiǎn)公司的投資項(xiàng)目，僅一個(gè)月內(nèi)，保險(xiǎn)行業(yè)已累計(jì)發(fā)生7次大額不動(dòng)產(chǎn)投資交易(含簽署協(xié)議階段)，交易金額逾600億元，明顯超出前兩年同期水平。

“此類事件或說(shuō)明，險(xiǎn)資投資不動(dòng)產(chǎn)是一個(gè)趨勢(shì)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，當(dāng)前投資和過去投資有較大差異，經(jīng)過疫情三年的沖擊，很多不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值已經(jīng)進(jìn)入低谷，類似收購(gòu)既符合盤活存量資產(chǎn)的政策導(dǎo)向，同時(shí)投資的性價(jià)比也非常高。

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者直言，大額不動(dòng)產(chǎn)一般很歡迎保險(xiǎn)公司的投資，能獲得大額的長(zhǎng)期融資，且經(jīng)營(yíng)運(yùn)作基本上不被干擾。但也有可能出現(xiàn)因保險(xiǎn)公司沒有獨(dú)立充分了解所投領(lǐng)域的政策、法律和周期性特征，對(duì)所投項(xiàng)目的具體信息掌握不足，造成過于樂觀地估計(jì)投資回報(bào)的情況。

平安人壽投資最活躍

平安人壽于今年1月陸續(xù)披露了5次大額不動(dòng)產(chǎn)投資信息，交易金額累計(jì)達(dá)557億元，其對(duì)大額不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目尤其鐘情。

其中，僅一個(gè)項(xiàng)目為新公布項(xiàng)目，仍處于協(xié)議簽署階段。根據(jù)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)1月20日披露的信息，投資主體平安人壽，此次擬投資東方萬(wàn)國(guó)等四個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)，以直接受讓東方萬(wàn)國(guó)項(xiàng)目公司、弘源科創(chuàng)項(xiàng)目公司、弘源新時(shí)代項(xiàng)目公司、弘源國(guó)際項(xiàng)目公司股權(quán)的方式投資標(biāo)的項(xiàng)目公司持有的不動(dòng)產(chǎn)，預(yù)計(jì)總投資金額不超過73.33億元。

其余4個(gè)項(xiàng)目均為持續(xù)加碼投資。1月11日，平安人壽披露了上海來(lái)福士廣場(chǎng)等六個(gè)商業(yè)辦公不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目投資進(jìn)展，該項(xiàng)目資金來(lái)源為壽險(xiǎn)傳統(tǒng)組合，該賬戶對(duì)項(xiàng)目出資余額約為299.73億元。

記者注意到，2021年6月，平安人壽稱與凱德集團(tuán)簽署合作協(xié)議，擬投資上海來(lái)福士廣場(chǎng)等六個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資金額不超過330億元。彼時(shí)，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，上述投資項(xiàng)目主要為商業(yè)辦公不動(dòng)產(chǎn)，標(biāo)的資產(chǎn)中上海來(lái)福士廣場(chǎng)等六個(gè)項(xiàng)目是凱德集團(tuán)最為核心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，租戶品質(zhì)優(yōu)異，租約穩(wěn)定。此次投資符合保險(xiǎn)資金資產(chǎn)負(fù)債匹配的原則，可以優(yōu)化險(xiǎn)資配置，并取得良好且穩(wěn)定的投資回報(bào)，實(shí)現(xiàn)保險(xiǎn)資金的保值增值。

1月18日，平安人壽披露北京麗澤金融商務(wù)區(qū)南區(qū)E-06地塊不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目投資進(jìn)展，該項(xiàng)目計(jì)劃投資金額不超過50.51億元，本次新增出資約0.18億元，累計(jì)實(shí)際出資金額約為45.83億元。同日，平安人壽披露北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤路第E-01、E-05地塊C2商業(yè)金融項(xiàng)目投資進(jìn)展，本次新增出資0.02億元，累計(jì)出資金額約為66.703億元。

1月30日，平安人壽披露了北京麗澤商務(wù)區(qū)D-03、D-04不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目投資進(jìn)展，本次新增出資 0.28億元，累計(jì)出資金額約為72.20億元。

累計(jì)投資額逾600億元

除平安人壽外，今年以來(lái)，發(fā)生大額不動(dòng)產(chǎn)投資交易的險(xiǎn)企還有友邦人壽和泰康人壽。3家險(xiǎn)企在1月累計(jì)發(fā)生7次交易(含簽署協(xié)議階段)，累計(jì)交易金額逾600億元。

其中，1月29日，泰康人壽披露了北京燕園養(yǎng)老社區(qū)的投資進(jìn)展，本次出資金額為1200萬(wàn)元，均為個(gè)紅賬戶(個(gè)人分紅產(chǎn)品)出資。

1月5日，友邦人壽披露了上海市虹口區(qū)北外灘89街坊項(xiàng)目投資進(jìn)展，本次新增出資約47.56億元，資金來(lái)源為壽險(xiǎn)傳統(tǒng)組合賬戶和壽險(xiǎn)分紅組合賬戶。

值得一提的是，根據(jù)今年1月初銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范保險(xiǎn)公司銷售保險(xiǎn)產(chǎn)品對(duì)接養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知(征求意見稿)》，意味著“保險(xiǎn)+養(yǎng)老社區(qū)業(yè)務(wù)”的業(yè)務(wù)模式，需要保險(xiǎn)公司具備穩(wěn)健的財(cái)務(wù)實(shí)力、良好的風(fēng)控能力、長(zhǎng)期的資產(chǎn)負(fù)債匹配管理能力，以及圍繞養(yǎng)老社區(qū)的運(yùn)營(yíng)與服務(wù)能力。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前對(duì)于險(xiǎn)資持股本身沒有非常特殊的政策支持，但是延續(xù)了2022年的既有思路，對(duì)于機(jī)構(gòu)投資者涉房業(yè)務(wù)，實(shí)際上政策本身就在放開，相關(guān)險(xiǎn)資也自然享受到了2022年房地產(chǎn)金融政策放寬的紅利。從投資標(biāo)的來(lái)看，部分也比較明顯涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

“隨著新一輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期的到來(lái)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)明顯增加，保險(xiǎn)資金實(shí)力雄厚，對(duì)于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)周期也把握比較精準(zhǔn)，此類投資總體上符合預(yù)期。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

還有業(yè)內(nèi)人士補(bǔ)充指出，保險(xiǎn)公司尤其是壽險(xiǎn)公司有大量長(zhǎng)期資金要投資，目前處于低利率時(shí)期，為了獲取投資收益并最好是大額投出，更需要在傳統(tǒng)固定收益金融資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)投資不動(dòng)產(chǎn)等資產(chǎn)。同時(shí)，保險(xiǎn)服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的領(lǐng)域拓寬、程度加深，通過有些直接投資能形成戰(zhàn)略合作，促進(jìn)為保險(xiǎn)客戶提供綜合服務(wù)，以及為提升保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)效率創(chuàng)造條件。

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